壹、美國次級按揭貸款是什麽意思啊?
住房按揭貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,並以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,並承擔回購義務的壹種貸款方式。申請住房按揭貸款壹般應當具備以下基本條件:(1)借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;(2)所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;(3)已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議,並已支付30%以上的購房款;(4)同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;(5)售房商同意為借款人提供連帶責任保證,並承擔回購義務;(6)同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折),每期貸款本息委托貸款銀行扣收。實務操作中,住房按揭貸款壹般遵循下列原則:(1)貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過購房款的70%,且原則上不超過50萬元。(2)貸款期限壹般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。(3)貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。(4)借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按季付息,到期結清本息;貸款期限在1年以上的,按月分期償還貸款本息
二、某銀行貸款按照美國國庫券利率每月重新定價壹次，存款則按照倫敦銀行同業拆借利率每月重新定價壹次。針對此種情形...
C
三、次貸危機產生的原因是什麽？
次貸危機的原因是什麽？美國2007年次次貸款危機的來源是二次房地產貸款，也稱為二次貸款.次級抵押貸款是指壹些貸款機構，對信譽度差、收入不高的借款人提供的貸款.引起二次抵押貸款市場風暴的直接原因是利率上升和住宅市場持續下降.利率上升，償還壓力增大，原本信用不良的用戶感到償還壓力大，有可能違反合同，影響銀行貸款的回收.此外，住房貸款證券化、投資銀行異化、金融杠桿率過高、信用違約期限(CDS)、對沖基金缺乏監督，這六個環節壹個接壹個地形成了美國金融泡沫的螺旋體和成長鏈.其中壹部分的破，產生多米諾骨牌效應，最終發展成美國乃至世界的金融危機.
二次抵押貸款
按照國際慣例，購房貸款是20%-30%的首付，按月償還本金.但是，美國為了房地產消費，過去10年購買住宅實施了零首付，半年內不需要償還本金，5年內不償還本金，購買者也允許再次向銀行抵押住宅價的附加價值部分.這個世界上最浪漫的住房貸款制度，讓美國人先消費，超能力消費，窮人住在大房子裏，創造了美國經濟輝煌的十年.但是，這個輝煌的背後潛伏著巨大的房地產泡沫和相關的壞賬危險.
住房貸款證券化
出於流動性和分散風險的考慮，美國銀行金融機構將購房貸款包括二次貸款包裝證券化，通過投資銀行向社會投資者出售.巨大的房地產泡沫轉移到資本市場，進壹步轉移到全社會投資者股東、企業、世界各種銀行和機構投資者.
投資銀行異化
投資銀行本來是金融中介，但美國投資銀行對房貸證券化交易的巨額利潤感到困惑，作用發生了變化.通過銷售債券賺取中介費用的同時，買賣次級債券獲得收益.形象上，從賭場的發卡人變成賭徒和莊家.角色的異化不僅使中介失去了公正，還讓自己陷入了泥潭.
金融杠桿率過高