在辦理貸款前，借款人首先需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)。賣方確認購房意向後，借款人提供公積金賬號，按揭服務公司查詢公積金，確定可貸額度和貸款期限。3.簽訂房屋買賣合同借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋需要在合同簽訂後過戶到該區域的交易中心。4.準備貸款資料，審核貸款資格。按揭服務公司根據銀行的要求，協助借款人準備貸款資料。有些房子需要指定的評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。5.簽借款協議並公證。保險抵押貸款服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。6.辦理房屋過戶、抵押手續借款人到房屋所在區域的交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件交給銀行。8.銀行貸款銀行收到借款人上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。(壹)、選擇利率在浮動利率和固定利率之間因人而異，如果收入穩定，月收入很高，可以考慮選擇固定利率，因為以後可以不受加息影響；但是，如果妳是壹個工作穩定但收入不高的階層，比如教師、大學教授、公務員等。，建議選擇浮息，因為他們是銀行貸款客戶中的優質客戶，可以享受15%的優惠利率，浮息更優惠。(二)關註二手房房齡。二手按揭是對二手房房齡的嚴格考驗，因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年。如果買的是15房齡的二手房，銀行原則上只提供總房價50%以下的貸款。另外，如果同壹業主同時提供兩套或三套房產，則不能享受15%的優惠利率。(3)關註後期還款壓力。利率調整後，二手房貸要註意貸款銀行關於提前還款的規定。有條件的話可以選擇平均資本的還款方式(遞減法)，前期利息負擔較小，也會相應增加還款壓力。
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