是的，在與買方簽訂合同後，您必須先支付預付款。壹般來說，正常手續需要40個工作日，如果很急的話需要5天。讓我們繳納契稅，個稅，營業稅並頒發新的證書。完成交易。別擔心，完全沒問題。
第二，如果貸款沒有還清，房子可以出售嗎？
首先，在還清貸款之前，房子可以出售。
第二，方法如下:
1.抵押貸款。壹般二手房買賣中仍有未結清的貸款。當雙方進行二手房交易時，抵押意味著業主準備將房屋出售或轉讓給第三人，從而申請貸款的相關變更。但是這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大多數銀行都沒有開通這種業務。戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。
2.買方提前支付房款。如果買賣雙方相互信任，首付款將首先還清房屋的抵押貸款。這種模式適合貸款金額較低或大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的房主。在二手房交易過程中，買方將同意提前支付該房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方可以選擇使用買方的首付款，然後向銀行申請取消該房產的抵押登記，以便可以進行下壹次交易。
3.借錢還貸。如果業主想償還抵押貸款，他還可以向周圍的朋友和親戚借錢壹段時間，向他們借錢先償還剩余的貸款，然後在成功辦理抵押註銷和過戶手續後將錢歸還給親戚和朋友。這是壹種相對容易和抵押的方式，即向銀行借出壹定金額的資金以償還他想出售的房地產貸款，然後在買家支付全款後償還。
擴展數據:
壹、再融資過程:
1.買賣雙方簽署房屋買賣合同；
2.買受人與該方簽署轉抵押交易擔保合同；
3.買受人支付房款30%的首付款（按照成交價與評估價孰低原則，壹年內免評估，以原購房價格為準）；
4.賣方貸款銀行的書面同意函（包括所欠資金的本金和利息以及還款賬戶）
5、買方根據上述文件及個人財產抵押貸款（貸款申請、律師初審、銀行復審）；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.經銀行審查後放款，並將款項轉到賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師辦理過戶，並抵押給買方的貸款銀行；
9.買方的貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。
其次，成本
1.中介公司代理費:
①獨立委托:賣方1%，買方1.5%。
②攜手:收取的合同金額/手續費低於20萬元/0.6%，最低800元。20 ~ 40萬元/0.5%，最低1.02萬元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2.過戶費用:項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶房產交易手續費/（成交價或指導價-評估價）×面積×0.9%。
房地產交易費:備註:如果交易房屋沒有土地證，則需要繳納土地收益。
3.評估費:評估價格×2%
4.公證費:350元。
5.保險費:貸款金額×貸款期限×保險費率。
6.抵押登記費:55元。