對此，嘉海天街招商中心銷售總監張先生表示，他們從未與吳先生達成過“無法辦理貸款，首付全額退還”的協議。目前他們正在積極解決吳先生的貸款問題。如果他們想要退款，他們需要向公司申請。
吳小姐:我不能申請貸款。我想還錢。
去年2月27日，65438，吳先生來到銀行查詢“個人信用報告”，他發現自己有壹條“信用交易違約信息”。咨詢銀行工作人員後得知，我的征信有問題，無法申請貸款。
“2019，我裝電信寬帶的時候，收到了壹部手機。是電信公司和即時消費金融有限公司合作的，約定我使用2年，每月充值到我手機賬戶。”吳老師回憶，自己的房子是2020年拆遷的，所以就忘了這件事，也沒能在期限內還上。“看到我的個人征信報告，發現我已經欠費390元逾期了。”
吳老師說，得知不能申請貸款後，當天他拿著壹份“個人信用報告”來到了嘉海天街招商中心談這件事。銷售顧問張女士告訴吳先生，他們盡了最大努力幫助他貸款，但他們可能無法做到這壹點。
65438年2月28日，吳先生再次來到嘉海天街投資中心，要求返還房屋和首付款。但他被告知貸款正在辦理中，讓他再等壹會兒。
吳老師說，此後他多次到招商局中心要求退款，但壹直沒有得到回復。“我買不起滿堂紅。我現在不能貸款，只能還。”
銷售主管:貸款正在結算，退款需要向公司申請。
“付款之前，他沒有說信用有問題，也沒有工作人員說貸款沒還可以退首付。”張老師說，如果吳先生最後還是拿不到貸款，可以全款買下商鋪，也可以分期付款。
吳先生不同意銷售主任張先生的意見。他堅持要預付定金。
對此，張先生表示，退房退款要向公司申請，公司領導審批後才能決定是否退款。“簽訂的認購協議明確約定，付款方式為壹次性付款，抵押貸款。如吳先生違反約定，所收押金不予退還。”
律師:沒有事先約定的，買方必須履行合同。
安徽中天律師事務所律師李龍表示，如果購房者在申請貸款前，已經與開發商簽訂了相關協議，且協議中寫明“如貸款未獲通過，首付款全額退還”，那麽購房者可以要求退款。如果在申請貸款前，購房者沒有與開發商約定退還首付款，且因征信原因審核未通過，那麽購房者需要與開發商協商退款事宜後再退還首付款。需要註意的是，貸款被拒是因為買家自身原因。這種情況下，首付款壹般被視為違約，違約要求按合同約定支付違約金。
李龍表示，在吳先生的具體案例中，吳先生需要證明銷售顧問確實承諾過“如果貸款審核不通過，首付款全額退還”。如果他不能證明，但還是堅持退房，那就是違約。
相關問答:相關問答:信用檢查沒通過的人還能貸款嗎？謝謝妳的邀請。我在銀行工作了很多年。我簡單回答壹下這個問題吧！
這個要看妳的具體情況，就算妳累六次，基本沒有銀行貸款，壞賬基本都是黑戶。
但是妳也可以通過民間金融公司貸款，黑戶只要妳願意就可以。當然利息也很高！
以上！
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