這個交易過程可以避免銀行不放款的情況。不排除因特殊原因無法審批貸款。在這種情況下，根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款退還給買方。當然，轉讓的費用可以由買方承擔，因為合同無法履行是因為他的原因。
擴展數據:
貸款買二手房的順序是先放款，再過戶。在辦理過程中，會有資金監管人要求買方先將首付款存入該監管人處，以確保首付款的真實性，並在貸款批準後辦理過戶手續，過戶手續完成後再辦理房屋他項權利證書。
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定:
1.二手房交易前必須確認房主的真實身份。
在簽訂合同之前，買賣雙方應首先檢查簽約主體的真實性，主要是核實業主的身份。因此，業主證明的真實性及其與業主身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是在買賣雙方自行進行交易而沒有第三方作為中介擔保的情況下，這壹問題需要引起買方的註意。
2.簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責任。
二手房買賣合同中對違約金的比例有明確規定，但對付款時間沒有具體規定，這將導致違約方相應延遲付款時間，從而降低條款的實際約束力和執行力。因此，應在合同中增加“買方應自實際付款之日起天內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終實施。
3.必須註明付款和轉賬時間。
很多二手房交易不是壹次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要知道買方的付款時間，而最終付款的付款時間取決於財產轉移的日期，因此買方有權知道財產的轉移時間。逾期的，違約方應根據實際情況在房屋買賣合同中落實違約責任。
4、必須註明二手房相關費用交接時間。
這是買方應註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、供暖等費用的交接日期。
因為明確交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公有住房交易，物業、供暖等費用的支付時間和標準，原業主單位是否有任何既定要求和變化，賣方需要進行的合作以及買方需要簽署的協議都應在合同中明確說明。
5.與中介公司簽訂合同時，必須有壹份詳細的代理費清單。
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經紀公司可以有效保護買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例逐年上升，因此經紀公司的代理費越來越受到消費者的關註。在簽訂合同時，買賣雙方必須要求經紀公司明確說明代理費的用途。
6.通過中介公司買房，肯定需要和業主見面。
經紀公司推出了“收購”業務，因此出現了“壹房多賣”的非法操作，即在收到壹個客戶的定金後，經紀公司還會帶其他客戶去看房子，最終，出價最高的人將房子賣給不惜與第壹個客戶毀約的人。
原因往往是房東不賣和其他經紀公司的免責條款，即經紀公司無需承擔任何違約責任，已支付定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時妳應該行使自己的權利，要求約見車主當面核實，這將暴露他的不當行為。
7.妳必須學會使用補充協議。
簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後填寫空白行或在合同後填寫附加條款，這將減少後續階段因含義模糊而帶來的不便和麻煩。
參考資料:
百度百科-二手房銷售流程