對於80後、90後來說，大部分人選擇按揭貸款買房，其中公積金貸款比商業貸款更劃算！近日，國務院法制辦公開征求意見，公布了《住房公積金管理條例》修訂草案。與之前的公積金條例相比，此次擬出臺的管理新規有哪些新亮點，對即將購買首套房或二套房的購房者有哪些影響？
住房公積金貸款提取新變化1。住房公積金提取範圍擴大，租房、物業、裝修等。
《修訂送審稿》擬放寬提取條件，符合這些條件的，可以提取公積金:
壹是購買、建造、大修、裝修自住住房；
第二，退休還是退休；
第三，完全喪失勞動能力，與單位終止勞動關系；
第四，出國定居；
第五，償還住房貸款本息；
第六，無房職工自付房租。
職工有上述六種情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
其中，因退休；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；出境定居提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。
這次在《住房公積金管理條例》的修訂中，首次提出將繳納物業費納入公積金範圍。
此前，上海、河北、山東、遼寧等省市已經出臺了提取公積金繳納物業費的政策。《條例》的修訂，意味著未來有可能在全國推行這壹政策。
目前北京提取公積金的政策中，無房職工租房可以提取公積金，但不能提取公積金交物業費。
專家表示，在提取公積金繳納物業費的實際操作中，有物業企業的小區比較容易，因為繳納物業費時，物業公司會提供正規發票，發票上會附有自住住房或購房合同等證明。但有些小區，尤其是老舊小區，沒有物業公司提供服務，有的小區把保潔、保安分包給專業公司提供服務。業主很難出具繳納了物業服務費的證明。物業費提取金額如何確定，需要具體的操作細則。
專家認為，提取公積金交房租，對於近兩年買房的家庭來說，實際用處不大。“買房的話可以提取公積金，公積金的總額就是房子的總價。現在壹套房幾百萬，提取額度很難用完。”
對於較早買房的家庭來說，這還是壹個好消息。當時因為房價低，總房價少，很多房子才幾十萬。如果不再買房，公積金總額會多到很容易用完，交物業費的情況會增多，相當於提取總額增加了。
提取住房公積金貸款的新變化2。配偶住房公積金在四種情況下可以同時提取。
根據規定，只要符合以下條件，就可以同時提取配偶的住房公積金。
壹是購買、建造、大修、裝修自住住房；
二是償還住房貸款本息；
三是無房職工支付自住住房租金；
第四，繳納自住住房的物業費。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。
3.個體戶和靈活就業人員可以個人繳存公積金。
在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有正式單位的職工才能繳存住房公積金，個人和單位可以同時繳存。個體戶和自由職業者不能繳納公積金，也不能享受公積金貸款等政策。在《條例》修訂中，專家曾建議擴大公積金繳存範圍。
昨日公布的修訂草案中提出，除單位和職工外，無職工的個體工商戶、非全日制從業人員和其他靈活就業人員也可以由個人繳納住房公積金，並享有提取、貸款等權利。
提取公積金貸款買房新變化4。存款金額“限高限低”
修訂草案明確，公積金繳存實行“限高保低”。繳存基數按照上壹年度職工月平均工資確定。以上壹年度本單位在崗職工平均工資為參考，不得低於60%，不得超過3倍；存款比例上限不得高於12%，下限不得低於5%。
在現行的《條例》中，只有5%的下限，沒有上限。因此，業內人士認為，上限很可能與之前壹些單位繳納了驚人數額的公積金有關，是為了防止壹些單位繳納畸高的公積金。
北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京住房公積金的繳存額度上限，按照上壹年度北京市職工月平均工資的300%，乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。在北京，公積金的繳存比例定為12%。單位虧損並征得職工同意的，可以申請降低公積金繳存比例下限，原則上不低於8%。
目前2015年北京住房公積金月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限為2327元。
北京公積金繳存下限是職工住房公積金月繳存基數不得低於市人保局當年公布的北京市最低工資標準。下崗職工、退休職工等類似情況，月繳存基數不得低於北京市當年基本生活費。這兩種情況分別是412.8元和288.96元。
提取住房公積金貸款的新變化。調整住房公積金管理委員會的組成。
調整住房公積金管理委員會組成，減少行政人員，規定繳存職工代表不少於總人數的1/3。
明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行根據委托合同辦理相關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。
公積金提取住房貸款的新變化。簡化單位發證流程。
買房提取公積金貸款新變化7。縮短提款和貸款審批時限。
貸款審批時限由15天縮短為10天。
買房提取公積金貸款新變化8。不繳或少繳公積金的單位將受到處罰。
對於單位未辦理住房公積金繳存登記或者未為職工辦理住房公積金賬戶設立手續，以及單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的違法行為，增加了相應的法律責任。
單位不為本單位職工辦理住房公積金繳存登記或者不辦理住房公積金賬戶設立的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處3倍以上5倍以下罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處以3000元以上5000元以下罰款。
單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期改正；逾期不改正的，可以申請人民法院強制執行，可以並處未繳或者多繳金額3倍以上5倍以下的罰款。
違法行為兩年內未被發現且未被舉報投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。
公積金貸款買房提取新變化9。騙住房公積金或被罰3次。
(以上回答發布於2015-11-25。請以實際購房政策為準。)
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