常見案例壹:信用卡有汙點，無法貸款買房。現在很多人手裏都有幾張信用卡，“卡族”中很多人都有透支的習慣。他們快速消費完卡後，往往會忽略信用問題。劉小姐的經歷就是其中壹個典型案例。劉小姐今年看中了金沙洲的壹套房子，但當她將信息發送到銀行審批時，卻被告知她是銀行的“禁止客戶”，理由是她拖欠信用卡透支款，已被列為不良信用。劉小姐這時才想起來，兩年前因為信用卡透支未能及時還款，她收到了銀行信用卡中心的律師函。後來，雖然她還清了欠款，但她的信用卡仍被停止使用。專家支招:據了解，信用卡透支的欠款分為兩種:無意欠款和惡意欠款。有些人壹時沖動申請了多張信用卡，但只有壹張信用卡經常使用，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由於信用卡必須支付年費，當信用卡中的余額不足時，銀行扣除的年費就變成了透支。很多持卡人很容易忽視這個問題，如果長期積累下來，就會破壞持卡人的信用狀況。如果妳不小心，它將成為抵押貸款道路上的障礙。如果我的信用卡因透支而有汙點，我該怎麽辦？廣州工商銀行第三支行的經理告訴記者:“在這種情況下，信用卡持卡人可以向發卡銀行申請出具信用證明。”發卡銀行會通過信用卡持卡人提供的各種證明文件來判斷是否出具信用證明。此外，當信用卡尚未註銷時，持卡人已連續使用2年以上並保持良好的還款記錄，其信用將有可能提高。但是，值得註意的是，如果該卡已經註銷並收到律師函，許多銀行壹般不會終身向其貸款。常見案例二:買房後貸款拿不到怎麽辦？抵押貸款的延遲讓壹些交易二手房的客戶感到尷尬。有的簽了合同，付了首付，辦理了過戶手續，但是銀行的貸款通過了審批卻沒有通過額度。最後壹個家庭通常得不到這筆錢，房子也沒有擺脫它。下壹戶拿不到房子，怕上壹戶要罰錢。李先生就是這樣壹個令人心疼的人。今年4月，李先生賣掉了壹套價值90萬元的二手房。買方向李先生支付了40萬元的首付款，並向銀行提交了50萬元貸款的申請材料。由於買家急著過戶，李先生便辦理了過戶手續。然而，三個月後，貸款仍未到位。“貸款還不上來怎麽辦？”李先生很著急。專家建議:“首先要看買家的貸款是否通過了銀行的審批。”按揭公司的相關負責人認為，如果貸款已經通過審批，李先生就要耐心等待貸款。如果沒有，李燦先生再次與買方協調余款的支付事宜。如果買方無法支付余款，則只能根據合同的相關條款終止合同。據某律師事務所首席律師分析，本案具體違約情形取決於二手房買賣合同的相關規定。壹般來說，如果因買方個人原因無法辦理銀行貸款，買方可以不承擔違約責任。在這種情況下，建議買方可以與賣方協商解除合同，賣方將退還買方支付的所有款項。根據相關規定，銀行有權不向其認為不合格的貸款人發放貸款。因此，在這種情況下，銀行沒有責任。如果業主認為買方違約，必須出示二手房買賣合同的相關約定，如果有約定，可以按照約定處理。如果沒有約定違約金，買受人有權拒絕支付違約金。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第394條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產占有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
中華人民共和國民法典
第402條
以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權於登記時設立。