壹、賣房的貸款如何處理？
未還清貸款房屋
1.由買方還清剩余貸款若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸屋抵押。
2.房貸轉銀行同意，由房子的購買人。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.借款“贖證”當賣方無力提前還貸，支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
二、賣房有貸款怎麽辦
房貸要準備的資料：
妳的：
1.身份證原件及復印件
2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件
3.收入證明（月供的兩倍數額）
4.社保卡
5.銀行半年內的流水賬單
6.首期資金
7.支付賬號
（有收入證明也可以不要流水賬單）
原業主的：
1.房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來）
2.房產證持有人身份證原件及復印件
3.收款賬號
4.定金收據復印件
簽買賣（轉讓）協議———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（壹個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名———ok妳可以入住了！
三、賣房銀行貸款怎麽處理？
過完戶，妳去通知壹下貸款銀行，以後月供由購房人償還。
四、房子還有貸款怎麽賣房子?
貸款房子賣房的流程：
1、用買家的全款或首付款還清貸款。
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。
如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。
2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。
如果買家也需要貸款，可以辦理“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
擴展資料：
辦理“轉按揭”方法：
個人住房轉按貸款壹般是發生在同壹銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麽新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麽新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。