1.壹手房按揭貸款
壹般開發商集體辦理壹手房按揭都比較簡單。
2.二手房抵押貸款
辦理按揭貸款時，買賣雙方需要在房管部門網上簽約後，在銀行辦理二手房按揭貸款。
之後在房管部門辦理過戶手續，出具證明後辦理抵押登記，從銀行提取貸款。
按揭面簽流程如下:
壹、銀行面簽的基本流程
1，對於大部分開發商來說，壹般是先交資本金，簽合同；
2.與銀行簽署初步信息；
3.資料齊全，等待開發商開具合同和發票；
4.銀行進行資料審核時，會要求過去面談；
二、銀行面簽流程圖
三。銀行面簽必備材料
1.買方的備件:
⑴已婚(夫妻雙方均應到場):身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶籍)、雙
黨籍學歷證明(要求高中學歷)、收入證明、流水、營業執照復印件、公章(國有企事業單位)
單位，世界500強不要)，工作證(私企不要)，銀行卡當面簽。
⑵未婚:身份證、戶口本、暫住證(外地戶籍)、學歷證明(需高中學歷)、收入。
證明、流水、營業執照復印件和公章(國企、事業單位、世界500強不需要)、工作證(私企)
公司不需要)，要面簽的銀行卡，買家需要加壹個擔保人和借款人同時到場。
註:如遇兩套面簽，需提首次購房的產權證和借款合同(結算證明)。如果產權證
的物業地址與借款合同的物業地址不壹致，需證明由牌樓物業或居委會出具的物業地址壹致。
2.賣方的備件:
(1)業主自有產權證明(已婚夫婦雙方均應在場)已購公房至原購房合同(如有限制性條款)
要求單位出具放棄優先購買權或同意出售的證明)，中心產房要有房源表，身份證，戶口本，聲明。
本人簽名的結婚證、銀行卡或活期存折。
(2)賣方離婚:婚姻存續期間購買房產需提供離婚證及離婚協議或法院判決書(若產權不
明確需要原配偶到場)，離婚後購買的，需要提離婚證和契稅票。
⑶賣方喪偶:需提供繼承公證和死亡證明。
備註:銀行面試時資料審核通過就夠了，不用太緊張。