購買壹手更名房需要註意哪些問題？
給房子改名可以節省稅費，價格也低，確實很吸引人。雖然有購買更名房屋的成功案例，但我們必須意識到購買更名房屋存在風險。不建議購買。如果妳真的想買，請提醒我壹些註意事項！
1.給房子改名相當於在開發商手裏買了壹套沒有網簽的房子。妳必須先和開發商說清楚，確保房子沒有網簽，開發商配合辦理更名手續。
2.詢問是否需要改名以及具體費用。確保它是值得的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定:“未經依法登記並領取權屬證書的房地產不得轉讓”。雖然沒有明確的法律規定違反該規定簽訂的購房合同無效，但如果壹方主張無效，則無法保證購房合同的法律效力。因此，如果任何壹方不承認合同內容，將導致合同無效，其中涉及的風險確實很大。最後提醒壹下，買改名的房子確實有風險，還是不建議買。
交易過程與購買新房的壹般交易過程相同:
1.在您與原業主達成協議後，重新與開發商簽訂購房合同。
2.如果妳需要貸款，去銀行簽訂貸款合同。
3.所有合同應由開發商帶至房管局備案。
4.納稅
5.交出房子
6.獲得執照
這種交易是原房主購買的房子是新房，但開發商已經簽訂了合同，並且開發商沒有在房管局備案。在這種情況下，新業主直接與原業主達成協議，然後原業主出面將開發商的信息更改為新業主的信息。這種交易方式被稱為“合同更名”。
這種交易不是完全免稅的，但與傳統的二手房交易相比，它消除了二手房交易中賣方承擔的個人所得稅和營業稅，契稅也沒有辦法避免，大修基金不得不支付。
買壹手更名房需要註意哪些問題？買壹手改名的房子，要知道有風險。不要只看到眼前的利益和優惠就買房。由此帶來的風險和危害也相當大。在購買壹手更名房屋時，您應該能夠在購買之前考慮您的實際情況。如果可能的話，我建議妳應該選擇房地產經紀人或大型開發商提供的房子，以確保妳支付的錢得到相應的回報。