1、計算貸款額度,公式為:(月工資總額+住房公積金月繳存額)乘以還貸能力系數-現有貸款月應還款總額)乘以貸款期限;
2、若合並配偶額度,計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方住房公積金月繳存額)乘以還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額)乘以貸款期限;
3、按房屋價格計算貸款額度,公式為:貸款額度=房屋價格乘以貸款成數;
4、按貸款最高限額計算,個人最高40萬元,夫妻***同申請最高60萬元,若繳存補充公積金,個人最高50萬元,夫妻***同申請最高70萬元。
公積金貸款的基本要求:
1、申請人及配偶的年齡要求:壹般要求申請人及配偶的年齡加上貸款年限不超過70歲;
2、繳存公積金的時間要求:申請人需要連續繳存住房公積金壹定期限,通常為6個月以上;
3、信用記錄要求:申請人及配偶的個人信用記錄應良好,無不良信用記錄;
4、還款能力要求:申請人的月還款額通常不得超過其月收入的50%;
5、房產要求:所購買的房產需符合當地住房公積金貸款的相關規定,如房產性質、面積限制等;
6、首付比例要求:申請人需支付壹定比例的首付款,具體比例根據當地政策而定。
綜上所述,海口個人公積金貸款額度的計算方式包括基於收入和還貸能力的公式計算,結合房屋價格的貸款成數,以及考慮個人和夫妻***同申請的最高限額,其中還可因繳存補充公積金而提高最高貸款額度。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。