壹、買房全款好還是貸款好？
貸款買房好。
對於壹般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麽負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之壹去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不壹定就三七分，可以適當加壹點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩余大額資金的話，壹定要留下來。
擴展資料：
買房註意事項
1、註意房子的“五證二書”
壹般商品房都會有“五證二書”，業主在買房之前，壹定要確認開發商獲得這些證書之後，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。
2、註意房子的朝向
在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。
二、我有45萬。想買個40萬的房子，是全款好，還是貸款？
按照錢來算的話貸款合適，三十萬利息就足夠還房子房貸，二十年後還省四十多萬。但也要看自身情況了，家庭條件，工作，年齡，有沒有其他需要等等。
目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
三、全款買房好還是公積金貸款買房好
如果妳本人或者家裏人有會理財的，還是建議用公積金貸款買司為妳出壹部分資金買房，而全款意味著住房完全由自錢合理地進行理財，每月的利息，就收入上說是增加的。公積金貸款每月所需也不會太大，壹般家庭完全可承受，還可留有壹部分資金保障。
第壹步準備住房公積金個簡稱“貸款”）申請資料
借下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊
1、個人身份資料：
（1）港澳臺通行證原件1份；
（2）戶口本本人頁及變更頁原件
（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋***有人的，須每
（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
（4）擬用於還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）
2、購房資料：
（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。
3、特殊情況下需要補充的資料：
（1）離、退休證書原件
（2）離退休職工申請貸款當月或上壹個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；
（以上材料由離退休
（3）異地貸款職工住明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
說明：
1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。
2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準備。
第二步提出貸款申請
1、借款申請人準備齊全申請資心貸款經辦部門提出貸款申請。
2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，下領取業務辦理號等待辦理業務。
3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心員對擬申請的貸款金額、，並告知受理結論及下壹步業務辦理註意事項。
第三步借款合同簽約
貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步貸款發放後領取資料
借款申請人完成借款合同簽約後，受委托銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人借款合同等個人資料。
四、全款買房好還是貸款買房好?
關於全款買房還是貸款買房的爭論如今還是不少，許多人手裏有足夠的資金，想要去用全款買房，然而有的人手裏有足夠的資金，但是還不想去用全款買房，害怕以後房價跌落了自己吃虧，於是乎現在人們討論的重點就成了全款買房好還是貸款買房好？下面就讓小編來為大家介紹壹下全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麽？壹起來看看吧。
全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麽？
全款買房好還是貸款買房好？
壹、貸款的優點：
個人所得稅＝（收入所得－每月還款額）稅率，所以，貸款額度越大，每個月向政府交付的稅收就越少。這是貸款的最主要優勢。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的壹個優點，就是錢少也能買房。
二、貸款的缺點：
如果妳有100萬現金，想買100萬的房子，那麽有兩種投資方式：用100萬做投資，向銀行借100萬買房，用投資的收益來還利息。對於個人理財來說，投資收益往往是小於貸款利息的（否則銀行吃飽了把錢借給妳，他們自己不會去做投資麽），所以從金融角度來說，選用a方案更好。壹旦工作出現變動，由於每月還款額度存在，很容易造成經濟壓力，而且銀行壹旦加息，壓力會更大。
三、全額買房的優點：
壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，壹旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
四、全額買房的缺點：
壹次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為壹個不小的負擔。
全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麽？
買房貸款的流程是什麽？
購房人在簽訂購房合同並獲得貸款支付單據，銀行後按照相關法律文件和開發商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務。
首先與開發商簽訂房屋買賣合同，根據開發人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的的單元與該公司發布了新的壹章證明收入（開發商簽署了銀行的收入證明格式）來開發人員辦理；在銀行批準通知後，銀行標誌，完成。
以上就是小編對於全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什麽？的相關介紹了，全款買房與貸款買房各自都有各自的好處，大家不必爭論，還是要根據自己的實際情況來選擇。房屋是保值的，而且近幾年房價依然在上漲，肯定是不會虧的，而貸款買房對於工資壹般的人來說是壹個非常不錯的選擇。