房子分為新房和二手房。我們買房的時候，是買新房還是二手房？許多購房者會糾結於比較。我們來對比壹下新房和二手房，看看買新房好還是二手房好。
預付定金
國家對新房和二手房的貸款政策是壹樣的，但在實際的住房貸款中，二手房的首付比例高於新房。無論商業貸款還是公積金貸款，銀行在審批貸款時壹般以購房價格的80%左右評估房地產的實際價值。以654.38+0萬元的房價為例。評估價80萬元，貸款56萬元。我們實際首付44萬，新房貸款70萬30萬。相比之下，新房的首付較少。
各種稅費
與新房相比，它繳納的稅費較少，而二手房繳納的稅費較多。
新房:契稅（辦理房產證時繳納）和房屋維修基金（交房時繳納）
二手房:契稅、營業稅（免征兩年）、個稅（五年後唯壹壹套房免征，從房產證辦理時間算起）。
註意:只有二手房“全款唯壹”時，才比新房少交稅。
購買流程
與二手房相比，新房的各種流程由開發商統壹處理，更加省心。二手房交易的各種手續需要雙方自行辦理，大部分流程簽字無法代為辦理。
輔助設施
經過幾年的普通二手房，小區人口眾多，周邊各種配套設施比較齊全。新房壹般屬於開發階段，基本新房都屬於期房，各種附屬設施基本沒有。
財產權
很多二手房交易有多個產權人，交易過戶時需要所有產權人簽字同意。新房由開發商直接分配給每個業主，這是明確而清晰的。
產權
產權期限從開發商購買土地的時間開始計算，包括規劃和批準建築的時間，比二手房產權時間短。
控制房子的實際情況
新房在購買時往往還在建設中，屬於期房。在建設過程中，房地產開發商的壹些突發事件使其無法繼續建設，買家需要承擔壹定的風險。
二手房為現房，周邊附屬設施及房屋質量清晰可見。
以上是買新房還是二手房的對比。還有壹點就是裝修。買二手房的時候，裝修還是很不錯的，不用二次裝修也能省下不少裝修費用。整體比較各有利弊，取決於買家考慮哪些方面。
進入區域，免費獲得裝修報價。
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