多位專家表示，在“房住不炒”的前提下，這壹調整將間接推低個人首套商業性住房貸款利率，進壹步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好地支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時，通過打破個人首套房商業房貸利率下限，也給各地結合自身實際“因城施策”帶來更多自主權。
個人首套房貸款利率可低至4.4%
2019年央行發布房貸利率執行新政策。新的商業性個人住房貸款利率由之前的固定利率調整為以最近壹個月相應期限為基礎的貸款市場報價利率（LPR）。
根據最新的五年LPR，此次調整後，家庭首套住房貸款的最低利率可以從4.6%降至4.4%。簡單來說，這壹政策調整相當於為各地商業房貸利率設定了下限。今後各地將根據實際情況在此標準基礎上調整商業房貸利率。
或者減輕集團還款壓力。
這壹調整將給即將申請首套房貸的家庭帶來哪些實實在在的好處？
根據央行發布的《2023年第壹季度金融機構貸款投向統計報告》，當前全國個人房貸利率為5.42%。按此計算，扣除20個基點後，未來個人按揭貸款實際利率有望降至5.22%。
以個人按揭貸款50萬元，等額本息，每月還款30年的方式計算，減免後，個人每月可還款不到62.16元，30年可還款超過2.2萬元。對於壹線購房者來說，如果貸款擴大到500萬，30年後可以不到22萬。
值得註意的是，本次通知指出，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。這意味著個人住房商業貸款利率下限的調整範圍不包括二套房，且不適用於已申請首套房按揭貸款的個人家庭。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，這主要是由於政策導向或不希望房地產吸收更多的社會資金，即不希望過多的社會資金過快流入房地產，並堅持“房住不炒”的根本原則。“在這種情況下，政策紓困意味著有所作為。”
進壹步引導銀行降低房貸利率。
“應該說全面降成本是未來樓市政策的壹個主基調。只有全面降低成本，才能降低大家的購買成本，刺激市場需求。”李說，這次調整主要是為了鼓勵購買首套房，促進商品房市場，改變需求萎縮、預期減弱和信心不足等市場狀況。
“理論上，房地產市場利率下限的調整可以降低剛需和改善型住房的資金成本，從而刺激購房需求。在堅持‘房住不炒’定位的前提下，地方政府被賦予了更多自主權。”對話浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員潘鶴林。
鑒於現實情況，這壹調整主要是通過打破利率下限和促進銀行之間對首套房貸的競爭來推低首套房貸利率。“總體而言，該政策導致首套房利率略有下降，這減輕了首套房用戶的房貸壓力。在引入這個pol之後
相關問答:基準利率和lpr利率有哪些區別？lpr利率與基準利率的區別:貸款基準利率由中國人民銀行不時調整和公布。LPR是報價銀行根據銀行最佳客戶執行的貸款利率報價的利率，由中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心計算並公布。與貸款基準利率相比，LPR更加市場化，能夠更好地反映市場供求關系的變化。例如，過去銀行向客戶發放貸款，利率是根據央行公布的貸款基準利率以“XX倍上浮”和“XX折扣”的形式確定的。2019年8月7日，中國人民銀行發布公告，改革和完善LPR形成機制，明確銀行應主要參考LPR確定貸款利率。也就是說，當銀行發放新貸款時，利率將參考LPR以“LPR+xx個基點”、“LPR-xx個基點”（其中壹個基點=0.01%）或“LPR+xx%”或“LPR-xx%”的形式確定。以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。如有疑問，請聯系中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中國銀行跨境GO APP辦理相關業務。相關問答:哪位專家能談談LPR、公開市場操作和基準利率之間的關系？12月28日，央行發布公告，進壹步推動現行浮動利率貸款定價基準向LPR轉換。
從今年3月1日起，金融機構應與浮動利率貸款客戶協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為基於LPR的固定利率或固定利率。原則上應在8月31之前完成。
要理解這項政策以及如何選擇它，我們必須首先了解幾個概念。
什麽是LRP？
LPR的全稱是貸款優惠利率，即貸款優惠利率，是金融機構為其最佳客戶執行的貸款利率。
LPR的價值目前由18家銀行報價，不包括最高價和最低價，然後是算術平均值。最新的LPR可以在中國外匯交易中心或央行網站上找到。
那麽這18家銀行的報價是怎麽來的呢？
根據最新公告，新的LPR報價方法是根據公開市場操作利率加點形成的。這裏的央行公開市場操作利率主要是指1年期和5年期中期借貸便利（MLF，俗稱麻辣粉）。
即LPR=MLF+加分（加分由各家銀行根據自身情況確定，如自身資金成本、貸款需求、風險溢價等。).
什麽是公開市場操作？
公開市場操作是中央銀行與商業銀行之間的業務關系，涉及基礎貨幣的投放和回籠。
逆回購:逆回購是指商業銀行把資產賣給央行，央行把錢給商業銀行，然後他們約定壹個利息，規定商業銀行在某壹天回購資產。這種操作是在壹定時間內將資金投入市場以釋放流動性，例如7天，14天，28天等等。而回購則反其道而行之，回收流動性。
酸辣藕SLO:簡單來說就是超短期逆回購，央行的相機操作是7天以內；
酸辣粉SLF:常備借貸便利，商業銀行將資產抵押給央行，央行將資金借給商業銀行，期限為1-3個月；
辣粉MLF:中期貸款方便，與SLF相比，主要是期限較長，包括3個月、6個月、1年和5年；另壹種是定向投放，資金最終用途要向三農和小微企業傾斜；
比薩藍PSL:抵押補充貸款，主要向政策性銀行（如CDB）提供低成本抵押貸款。資金用途主要是為特定政策或項目建設（如棚戶區改造）提供資金，期限壹般為3至5年。
可以看出，無論名稱是什麽，本質上公開市場操作都是為了市場流動性，只是期限和資金用途不同。
央行的基準利率是多少？
中央銀行基準利率是中央銀行公布的存款、貸款和貼現的指導利率。存款利率可以下浮10%，貸款利率可以上下浮動20%。
這次的最新政策是什麽？
我們以大家最關心的房貸為例。
以前的房貸利率是基準利率+20%以內的浮動。
新規後，對於新購房者來說，新的房貸利率=LPR+加點（這個加點根據每個銀行和自身情況而不同，壹旦確定，將在整個貸款合同期內保持不變）。
LPR可以改變也可以不變，這取決於妳的選擇。
如果選擇不變，則以合同簽訂時最近壹個月公布的LPR為準。例如，2月20日發行的5年期LPR利率為4.8%；
如果您選擇更改，您可以與銀行就重新定價周期達成壹致。例如，如果您同意壹年（最短也是壹年），您的年抵押貸款利率將根據簽署合同後重新定價時的最新LPR進行定價。
比如妳是2020年6月65438+10月1簽的，2020年房貸利率是65438+2月65438+2月LPR4.8%+定點；2021年的抵押貸款利率是20年65438+2月的LRP+的定點；諸如此類。
以前的老客戶這次可以有兩種選擇。
壹種是選擇固定利率，與之前相同，但壹旦確定就不能更改，並且沒有第二種選擇。
二是選擇浮動利率=LRP+加分。LRP的確定與上述相同，老客戶的添加有壹個計算公式。
老客戶加分=前壹合約的最新執行利率-65438+2009年2月發布的LPR（加分值可以為負值）。
比如之前的房貸利率是4.9%加20%浮動，也就是5.88%，再減去4.8%，增值就是1.08%。
最新的抵押貸款利率=LPR+1.08%。
至於如何選擇，主要是如何看LPR未來是漲是跌。
LPR海圖
如果LPR不變或固定利率更好，則可以提前鎖定風險。如果在下行方向選擇浮動利率會更好，您將在未來的還款中享受下行紅利。
對於LPR未來的走勢，目前網上更多的意見是向下的，因此建議選擇浮動利率。
為什麽要改變政策？
主要是推進利率市場化，以前的貸款利率=貸款基準利率+浮動，而基準利率長期相對穩定，不能反映市場實際情況。
因為，不考慮上遊公開市場操作利率，下遊貸款利率始終參考相對固定的央行基準利率，因此利率市場相對固化。
最新的參考LPR是由18家銀行根據MLF和自身情況制定的，更能反映市場情況。
PS:首套房最低貸款利率不得低於同期LPR，二套房和商品房最低貸款利率不得低於同期LPR+0.6%，公積金個人住房貸款利率保持不變。