房貸利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(即時間)。
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
1.等額本息計算公式:計算原理:銀行先收到剩余本金的利息，再從每月供款中收到本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
購房貸款主要有以下幾種:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。
具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
買房貸款利息怎麽算？
壹、買房貸款利息怎麽算？
1，等額本金還款計算。
平均資本按照還款周期平均分配貸款金額，其利息是每期要還的本金乘以基準利率得出的，也就是說每個月要還的利息是壹樣的。
2.按等額本息還款方式計算。
等額本息還款中，每個月要還的本息之和是壹樣的，也就是月供是壹樣的，所以利息的計算比較復雜。基本上每個月要還的利息不壹樣，本息之和是壹樣的。
第二，買房貸款利息多少？
壹般來說，貸款買首套房的比例是30%，而貸款買二套房的首付比例相對較高，具體比例會因地而異，造成差距。在按揭買房中，如果妳需要將房子抵押給銀行進行貸款，那麽在貸款過程中會產生壹定的利息，這個利息會根據貸款方式來確定。壹般來說，公積金貸款的利率會低於商業貸款。
貸款產生的利息會根據時間的長短而變化。時間越長，貸款利率越高。如果半年、壹年內利率為5.31%，則壹年至三年的貸款利率為5.40%，而三年至五年的貸款利率為5.76%，五年以上的貸款利率高達5.94%。
3.買房貸款基準利率是多少？
2018年5年期以上商業貸款基準利率為4.90%，首套房貸平均利率約為5.38%，二套房貸年利率更高。公積金貸款基準利率比商業貸款低3.25%。