買西城的小產權房如何貸款？
小產權房沒有產權，也沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔保公司貸款。
1、小產權房不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，由於本身這壹性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
2、小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
3、小產權房的權問題壹直被人關註，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也壹直對國家小產權房政策進行關註，未來小產權房的命運還是由國家政策決定。
西城小產權房買賣時如何保證自己的權益？
如果要買小產權房，合同上應該和正常的買房合同壹樣；保全買房者利益。小產權房購買以後肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房；，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發。
小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，並有集體蓋章，想再有保障壹些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
如果購買了小產權的房屋，建議大家要註意簽訂購房合同等，這樣也是可以保障自己的權益的。這裏建議大家好是不要購買小產權的房屋。以上就是小編關於買西城的小產權房如何貸款？西城小產權房買賣時如何保證自己的權益？的相關介紹，希望對於西城的朋友們是有壹定的幫助的。