買宋莊的小產權房如何貸款
1、《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續。
2、因此宋莊的小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。然而這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
3、宋莊的小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
4、根據我國《土地管理法》的規定，農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
宋莊小產權房買賣時如何保證自己的權益
1、其實無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規定，是阻止小產權房買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，壹有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎麽寫都沒用。
2、宋莊的小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，並有集體蓋章，想再有保障壹些，得請律師做公證。
3、嚴格來說，宋莊的小產權二手房包括已購公房、鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。
買宋莊的小產權房如何貸款？宋莊小產權房買賣時如何保證自己的權益？這下大家應該有所了解了吧。小編在這裏再次提醒大家，如果出於自身經濟方面的原因購買了宋莊的小產權房屋，建議大家在簽訂購房合同的時候壹定要多加留意，這樣也是可以保障自己的權益的。