買房違約了怎麽辦？
只有當買賣雙方壹方有重大違約行為時，另壹方才有權解除合同，買受人可以要求返還預售購房款及利息，並支付相應的違約金。如果買方違約，賣方可以不退還定金。
另外，如果要辦理房貸，銀行會把貸款打到開發商的賬戶上，這部分房款就視為已付。購房人可以要求房屋開發商按照房屋總價值和相應的合同條款進行補償，受法律保護。在妳的購房合同中也會有明確的規定！壹般每天萬分之1到5左右的違約金。請參考妳的合同，妳可以計算壹下。
開發商違約壹般情況下，購房者可以查看以下幾種情況:
1.延期交房的房子。開發商和購房人約定的交房日期過後，開發商通知入住的消息壹直沒有。根據現行司法解釋的規定，經購房人催告後，開發商在三個月的合理期限內不履行的，購房人有權要求開發商退房，並要求退還定金或房款利息。
2.房屋面積誤差超過3%。房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房並要求返還利息。
3.不合格的房屋質量嚴重影響了使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房，並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構按照有關規定重新核定。
購房合同簽訂後，任何壹方違約，都需要支付違約金。如果簽訂合同時沒有約定違約金的具體數額，可以在違約行為發生後，由雙方協商確定違約金。只要約定的違約金數額扣除後不高於法定的30%比例，法院就不會要求減少違約金數額。