2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任，這種情況下不能退房。
3.非買賣雙方原因:銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。
為了更快交付，退房流程是什麽？
貸款已經還了壹年，所以辦理了房產證，買賣雙方違約。退房並支付賠償後，雙方都要去房地產發證機關辦理房屋所有權證過戶或註銷手續。
首先，購房者可以通過掛號信、傳真、電話等方式向開發商詢問。因開發商責任造成退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房稅費等。
購房合同約定退房補償標準的，按照合同約定辦理。如果合同規定的賠償標準不足以彌補損失，可以另行要求賠償。如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。
其次，在買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已支付的全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。
之後，開發商應在購房者發出返還通知後，將全部購房款返還給購房者，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。如不能完成上述內容，開發商應每日向買受人支付相應的違約金。
退房新房有哪些註意事項？
1，別忘了保險退保手續。
購房者辦理按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為其購買房屋保險。根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止的保險費，剩余部分返還投保人。
2.違約金會有高有低。
根據合同法相關規定，違約金不足以覆蓋全部實際損失的，開發商將繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。
3.押金會雙倍退還。
根據《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能兩者都適用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
4.房產證沒辦下來之前退房比較方便。
購房者應在房產證辦下來之前辦理退房手續。如果在取得房產證後或者其他情況下裝修房屋出現問題，壹般需要壹個漫長的鑒定過程，拿到獲獎證書後再走訴訟之路，辦理退房手續。這個過程很復雜。