13日，《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》終於正式亮相啦！！並公開征求社會各界的意見。
那麽，公積金貼息到底是什麽鬼呢？妳有了解嗎？
所謂“公積金個人住房貼息貸款”，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。
公積金貼息知多D：
Q：滿足什麽條件才能申請公積金貼息貸款？
A：購買商鋪、公寓的市民無法享受到公積金貼息貸款的優惠。按照規定，貼息貸款對象是指在廣州購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業住房貸款條件的借款人。
Q：什麽情況下啟動公積金貼息？
A：公積金存貸比高於80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低於75%時應停止公積金貼息貸款。
Q：申請貼息貸款，與單純公積金貸款有什麽不同？
A：使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。
Q：貼息的資金從哪裏來？
A：貼息資金在公積金業務支出中列支。而公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上壹年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。
Q：在市中心購買壹套房子自住，首付要90萬，能不能都動用公積金貼息貸款呢？
A：不能。按照規定，個人可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。
Q：公積金貼息額度是多少？
A：在可貸額度上，職工壹人申請最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購買同壹套自住住房***同申請，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為80萬元。
Q：公積金貼息貸款的利息差額怎麽算？
A：貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心委托受托銀行按月支付給借款人。貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
計算公式：貼息金額=實還貸款利息×（1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)。其中，實還貸款利息不含因貸款逾期產生的罰息、復利。
Q：哪些情況公積金中心有權終止向借款人貼息？
A：借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的；借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。
Q：公積金存貸比低於70%時應啟動公積金貼息貸款置換，要滿足什麽條件才能進行置換？
A：公積金貼息貸款贖回置換時，要滿足四大條件：貼息貸款轉回須為已發貸、未還完、未終止、未轉成普通公積金貸款的貼息貸款；借款人未發生連續三個月或累計六個月貸款逾期的；貼息貸款當前無逾期的；貼息貸款轉回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大於“原貼息貸款”余額及剩余期限。
Q：貸款期間利率發生變化如何計算？
A：貸款期限內如遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執行。
（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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