第壹，明晰產權
房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；核實產權證的合法性和真實性。
第二，產權的完整性
確認產權的完整性，就是判斷房產是否有抵押，包括私設抵押、被占用等。以免轉移後產生不必要的糾紛和爭議。
第三，住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
第四，生活空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
動詞 （verb的縮寫）裝飾配置
看原房子裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。
不及物動詞物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察保安是否負責。
七。住房歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；誰在那裏住過，有什麽用處；還有就是原住居民的當地信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
八。鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適度的重要因素。買房前，要上上下下走訪鄰居，了解他們在這裏的生活狀況；和居委會、傳達室值班人員聊天了解情況。
九、房屋的價值
通過市場上功放的反復比較來判斷房子的價值；委托可信的中介公司評估價值；銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個價值評估，可以看做是房子的最低價值。
X.貸款條件
二手房貸款有具體要求。具體到省市的相關規定。
XI。產權轉讓
我們需要找壹個雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，等過戶完成後再把房款轉到賣方賬戶。
交易過程
二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
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