住房抵押貸款需要什麽條件
住房抵押貸款需要的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；
2、具有合法有效的身份證明和婚姻狀況證明；
3、有良好的信息記錄和還款意願；
4、有合法的職業和穩定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；
5、抵押房屋的產權應當明確，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，沒有其他抵押。抵押房屋未納入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證；
6、有能力支付所購房屋的首期購房款；以新購房屋為最高抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並準備或支付不少於所購房屋總價30％的首付；已購買並申請住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，抵押住房已取得房屋所有權證書，房屋年齡在10年以內；
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議；
8、貸款人認可的有效擔保。
《中華人民***和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（壹）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
房子抵押貸款需要滿足什麽條件
房子抵押貸款條件如下
(壹)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型
1、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：壹是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另壹種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。房壹般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款
用房子抵押貸款需要什麽條件
用房子抵押貸款需要具備的條件有：
1、個人資質良好
銀行現在是比較看重於個人資質的，如果說申請人兩年之內累計還款出現了6次逾期或者是連續3次的逾期，或者是連續逾期還款的天數，已經超過90天，都屬於不良征信。
2、抵押房屋合規
房齡大於20年或者是房屋面積小於50平米，以及未滿5年的經濟適用房，小產權房都不能夠辦理抵押貸款。
3、征得房主同意
如果是借用他人名下的房產做抵押，需要征得產權人的同意，並且簽署願意抵押的承諾書。
4、具備固定工作
固定的工作代表有穩定的收入，銀行會判斷收入是否能夠覆蓋貸款，如果負債太高的話，審批的難度也會有所增加。
貸款的額度是由銀行進行評估，而且銀行會制定相關的評估公司，按照房子的年代、附屬設施以及升值能力等相關因素來評估房子的市場價。
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房產證抵押貸款需要什麽條件？
法律分析:房產證抵押貸款應符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.持有有效身份證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市交易；5.銀行規定的其他條件。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應當符合以下條件:(壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得抵押:(壹)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告並納入範圍的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不能抵押的其他房地產。
銀行房屋抵押貸款條件是什麽
銀行房屋抵押貸款需要條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入範圍;產權有爭議;
6、已經設置抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
擴展資料：
房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。