買房貸款有哪幾種？
貸款買房主要有公積金貸款買房、商業貸款買房、組合貸款買房幾種方式1.全款買房
全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是壹般家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿壹定年限才可以使用，對樓盤也有壹定限制。
3.商業貸款買房
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有壹定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。
買房貸款方式有哪些
貸款買房是現在常見的做法，貸款可以為購房者減輕不少負擔，輕輕松松就住上新房。不過，貸款買房也要選對方法，那麽買房貸款方式有哪些呢？壹起來了解下吧！\r\n\r\n\r\n\r\n買房貸款方式有哪些\r\n\r\n\r\n1、住房公積金貸款：這屬於壹種補貼政策，貸款利率比商業貸款更低，在辦理抵押時收費可減半；2、商業貸款：商業貸款也就是銀行按揭貸款，銀行存款金額不能低於房價總額的30%；3、組合貸款：將公積金和商業貸款組合在壹起就稱為組合貸款，這種貸款方式利率適中，貸款金額大，所以大多人喜歡這種方式貸款。\r\n\r\n\r\n貸款買房的流程\r\n\r\n\r\n\r\n1.首先向貸款銀行提出申請，並攜帶購房合同、身份證、住房公積金儲蓄卡，還有銀行要求提供的材料，如：工作證明，銀行流水等資料到房地產申請住房貸款。\r\n\r\n\r\n2.提出申請後，銀行會審核貸款人的資料、房子實際情況，是否符合貸款條件。審核通過後，就可以簽訂借款合同和抵押合同，註意在此之前要保持征信良好，才能順利通過審核。\r\n\r\n\r\n\r\n3.簽訂合同以後，就可以到產權部門辦理貸款擔保的手續，再連同借款合同、抵押合同、抵押權證明書到貸款銀行辦理房屋保險手續。\r\n\r\n\r\n4.之後就要和銀行簽訂還款協議，壹般都是采用儲蓄卡代扣方式還款，貸款人可以選擇相應的還款年限，銀行會計算出每月月供，貸款者只要按照協議規定時間還款。\r\n\r\n\r\n\r\n小編總結：關於買房貸款方式有哪些的內容簡單介紹到這，不知大家是否明白了呢！買房貸款方式很多，每種方式的貸款利率不同，所以在貸款前可以盡量多了解下這些方式。
買房貸款的方式有幾種類型
法律主觀：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。(壹)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。(二)個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
法律客觀：
《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
買房貸款有哪幾種方式
由於房價上漲得厲害，所以很多人在購房時會選擇以貸款的形式進行，這樣只需湊夠首付即可，同時壓力也更小，不過對於很多首次買房的人來說，必然不清楚買房貸款方式有哪些，下面小編就給大家簡單介紹下買房貸款有幾種方式吧，相信會給您帶來不壹樣的見解。
買房貸款有幾種方式
1、住房公積金貸款
從目前來看，很多公司都會為員工繳納五險壹金，其中所謂的壹金就是指公積金，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款
當然對於沒有壹些交納公積金的人員來說，在買房時，建議申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
壹般來講，公積金的最高限額是10萬到29萬元，所以若是在購房時，是超過這個額度的，不足部分就需要向向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。
買房貸款步驟有哪些
首先需要買房者滿足壹定的條件，通常來講，首付的比例也會依照購買者所擁有的房屋套數以及貸款記錄等情況而有所不同，另外限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢，當然在辦理商業貸款前應盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。
小結：好了，以上就是關於買房貸款有幾種方式的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在買房貸款有幾種方式的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
買房貸款有哪幾種方式?
買房貸款有三種方式：
住房公積金貸款 2.個人住房商業性貸款 3.個人住房組合貸款。
壹、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
二、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式。
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
申請個人住房商業性貸款時註意事項：
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度壹般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果妳的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱妳的還款能力，從而影響妳的還款資信。
3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。
5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。
6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到妳的要求，還有壹些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響妳的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
三種買房貸款方式相對來說，個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
買房貸款申請人應具備的條件如下：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
貸款買房有幾種貸款方式，利率是多少？
貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查壹下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢壹下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出壹個劃算的銀行。
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