1.什麽情況下可以退房？
1，房屋面積誤差超過3%
買受人在收房時發現實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%的，可以要求退房並賠償利息。
2.開發商推遲了房子的交付
因為各種因素，有些物業可能無法在合同約定的期限內完成交付任務。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期，買受人可以要求退房。
3、發包人變更計劃
開發商擅自變更規劃，設計影響房屋的結構類型、戶型、空間、面積、朝向的，買受人可以要求退房。
4.開發者證書不完整。
證壹般是指五證，開發商在預售時必須五證齊全。如果開發商證件不全，屬於違規操作，購房者可以選擇退房。
5.房屋質量嚴重不合格。
開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者因房屋質量問題影響房屋正常使用的，購房者可以選擇退房。
6.無法獲得貸款
如果購房者的貸款申請沒有被批準，如果是因為開發商的原因，可以退房。如果是因為自己的原因，可以在協調開發商同意的情況下退房。
2.退房手續有哪些？
如果購房者確定符合退房條件，可以咨詢開發商退款。若協商成功，則由買受人向開發商發送退貨通知，開發商負責在提出退貨要求後15日內辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，將全部購房款退還給買受人，最後到公積金管理機構或貸款機構辦理停止還款手續。如果協商不成，買方可以選擇訴訟或仲裁。
三、如何退款？
購房人壹次性付款的退款包括開發商已付款的退款及相應利息。按揭貸款和公積金貸款給購房者的退款包括三部分:開發商要把首付款還給購房者，銀行貸款還給銀行，即解除購房合同；開發商退還的首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。
四、退房其他註意事項
1，辦理證件前結賬會比較容易。
購房者拿到房產證後再退房，時間更長，流程更復雜。
2.別忘了保險退保程序。
如果購房者支付了保險費(從保險責任開始之日起至合同終止之日止)，剩余部分退還給投保人。
3.違約賠償金的清算
如果退房涉及到違約金的問題，那麽應該按照以下原則進行退款:如果交定金的壹方違約，定金不予退還；如果收取定金的壹方違約，定金將雙倍返還。雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。