買還建房能貸款，但是房子的土地性質壹定要和國有土地出讓現行政策相符合，而且需要確保房屋產權證與開發商手續齊全才可以。因為借款壹定要做預告登記，因而房產證是必不可少的，但用還建房借款，商業銀行的評定要比其他類別的房子價格變低。
還建房與商品房的關鍵區別：1、獲得方法：商住樓要以幣幣交易的方式選購，而還建房主要以賠償方式獲得。
2、土地性質：大部分還建房是政府土地劃撥修建，土地性質為劃撥地，而商住樓全部都是出讓地。
3、交易稅費：土地資源為劃撥地的還建房在交易中是應當向地區稅務機關交納壹定的土地出讓的，而商住樓並沒有這筆費用。
1、從定義來說，小產權房子指的是在農村集體土地上基本建設的房子，未交納土地出讓費等費用，其房屋產權證並不是國家實行房管部門授予，而由鄉鎮政府或村政府頒布，也稱“鄉產權房”。三產房能通過租賃或***建開發設計等形式獲取收益，因此無法辦理產品房產權證。
2、從法律上來說，第三產業留用地是違法的，而小產權房子是不合法的且無房產證。第三產業留用地新項目通過國土資源局辦理備案根據，屬合理合法開發設計，遭受法律認可，具備“國有土地證”、“施工許可證”、“房屋產權證”大三證。
3、從土地性質來區別，小產權房子商業用地歸屬於集體用地，批建辦理手續停留在城鎮或是村壹級。而“三產用地”是國有土地出讓審批手續上升到了市土地的等級。
買房需要註意什麽關鍵點1、留意地區
買房地段是最重要的，絕大多數喜歡選購較為核心位置，可是自然環境毫無疑問沒有那麽瞬間靜了。像壹些購物中心啊什麽的，甚至有壹些小區或是靠著夜市街的，那更吵了。黃金地段城市人口壹定是十分集中的，因此時常發生交通堵塞都是非常常見的現象，假如避諱種種因素得話，那就不太建議選購。購房最重要的還是需要根據自己家的具體情況和交通出行考慮到。
2、留意開發商
開發商實力如何是極為重要的。這將會關系著合法合規難題。因而建議在購房以前每天做做功課，盡量選名氣更高開發商。此外，不論是看房子或是預付定金，都要仔細檢查開發商的五證，這也是為了保證該房產是違法的。
3、留意小區自然環境
小區的生活環境是不是寬闊將直接影響居住的地方舒適度，假如小區的住房率提升以後，小區的道路狹窄得話，小區業主平常進出都特別的擁堵，給人壹種不舒服的感覺，因而壹個小區怎麽樣，看小區的生活環境就明白。
什麽叫三產房三產房是指有著履行的權力、轉讓權利及其所有權房子。三產拆遷安置房是當我們的土地資源被征了以後，政府部門給妳安排拆遷安置房。三產拆遷安置房是容許開展交易的，但要求在獲得房屋產權證以後，這時房屋交易流程與普通住宅沒有任何區別。