(1)面積:市場上40年產權的公寓，主體面積在50平米左右，比較小，可以開很多房間，中間沒有承重墻，所以這是他的優勢。
(2)價格:40年的公寓會比周圍的房子便宜。如果房子賣2萬，公寓可能只有1.6萬左右。當然，這個具體分析，壹般的公寓會比周邊的住宅樓便宜。另外，戶型面積小，價格相對較低，購房壓力比房子小。
(3)地段:40歲公寓地段壹般比較成熟，周邊配套好，通勤方便，生活便利。
(4)用途:40歲的公寓可以註冊為公司，用於辦公，這壹點很重要。如果要申請公司，必須有註冊地址，40年的公寓都可以。
(5)租金:40年產權租金可觀。如果長期持有，這套公寓的投資還是可以的。比如這個公寓周邊能租2000，周邊兩個房子租金2800左右，租金不錯。
(6)限購條件:現在國內很多城市都開始執行限購政策，但壹般來說限購政策是限制房屋出售的，限制公寓出售的城市比較少，比如佛山，公寓不限購，不限貸。
40年產權公寓的弊端
(1)付款方式:40歲的房子首付較低，50%，有的要付全款，所以投入的資金更多。
(2)貸款年限:40年產權的房子，可以貸款10年。如果貸款年限短，還款壓力就大。
(3)售後:後期出售40年產權的公寓非常重要。這種公寓很難賣。為什麽？
(4)產權年限:雖然現在房屋產權問題已經關系不大了，但是很多人還是關心，國家也沒有法律，說這個公寓要交多少錢，開發商拿地建好大概要3年，慢壹點的可能要8年左右。再加上自己買幾年房，產權就更少了。40年後，房子雖然是妳的，但有人說妳要交土地款。
(5)交易流程:如果妳想申請貸款，相對比較麻煩，因為評估公司的評估師必須到現場看房，評估妳的房子值多少錢，並出具評估報告。如果評估公司說妳的房子只能評估80萬，妳就得買1萬，差額20萬必須在首付裏交，因為只有40萬貸款給下壹個買家，首付就交了。
(6)交易稅費:這種戶型的稅費比較高。比如契稅是妳房子總價的3%，1萬就是3萬。還有其他稅費加起來也不少。