壹、年齡限制:
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
二、房地產評估差異的限制:
申請抵押貸款時，需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構對要抵押的房產價值進行重新評估。如果兩者出入較大，很可能因為銀行認為妳有騙貸嫌疑而拒絕貸款；
三、職業收入不穩定、信用不良、無支付能力等對個人信用的限制:
很多人都想獲得高額貸款，但是妳得有相應的收入與之匹配。據悉，銀行壹般要求個人月收入為月還款額的兩倍，那麽如果達不到這個標準，就設定理想的貸款額度？當然，妳可以選擇降低貸款額度。雖然有房產護航更容易申請貸款，但也不是萬能的。如果妳的個人信用有不良記錄，妳也有被拒絕貸款的風險。
銀行的基本準入條件:
1.借款人年齡+信用期限不滿70年，抵押人年齡+信用期限不滿70年；
2.抵押房產未滿25年；三環以內可以用30年；
3.抵押房產必須是住房性質，包括:獨棟別墅、70年產權公寓、可銷售的中心交房、成本價房、“經濟適用房”；
4.第三方名下可接受的財產作為抵押；
5.主借款人信用記錄不得為空白:
6.信用要求:貸款/信用卡兩年無4，壹年無3，半年無2，貸款逾期兩年
7.查詢次數:兩個月內貸款審批和信用卡審批
8.需要強制公證，對應利率需要保險；
9.營業執照壹年以下500萬以下50%，營業執照壹年以上200萬以下50%。
10.流水要求:單筆支付，要求每月支付所有負債+本月流水> 75%；周期，要求所有負債月供+當期月供/流水> 55%。
房地產抵押貸款條件
1.年齡18-55歲；
2.壹般抵押貸款額度為房地產評估價的50%至70%；
3.房子最大房齡在20年以內(少數銀行30年以內可以做，大部分有備用房，比較容易批)；
4.房屋抵押貸款期限壹般為1年-10年，最長可達30年；
5.按揭貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；
6.有壹定的還款來源；
7.其他材料，如資產證明；
8.可接受的房產類型包括商品房、住宅、商鋪、按揭房、寫字樓、寫字樓等。
9.個人或公司信用好，逾期案例盡量少。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！