房屋貸款怎麽辦理
申請人應具備的條件各銀行壹般都要求“個人壹手房住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;.不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;.具有購房合同或協議。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.購房合同意向書、協議;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。個人貸款額度個人壹手房住房貸款的貸款額度為不高於購買住房價值的80%，貸款期限最長可達30年。償還方式選擇在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：.貸款期限在壹年(含壹年)的，實行到期壹次還本付息，利隨本清;2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。個人二手房貸款業務流程個人二手房貸款業務主要是指，銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。與辦理“個人壹手房住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供以下材料：.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;2.首付款證明;3.所購房屋產權證明;4.所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件;5.貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。
房貸怎麽辦理關於房貸辦理流程
1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商壹般都會與壹家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供壹年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、相關借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
如何辦理銀行貸款買房
怎樣在銀行貸款買房？貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。壹、銀行貸款買房的流程1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;2、貸款審批;3、貸款發放;4、貸款回收;5、貸後管理。二、銀行貸款買房需提交的材料1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明;3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;7、借款人本人名下用於供款的銀行活期存折復印件;8、交易住房的《房產價值評估報告》;9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
用房產證去銀行貸款怎麽辦理
壹、用房產證貸款怎麽貸
1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、再做房地產抵押評估。
3、簽訂貸款合同。
4、經銀行審批。
5、房產證 土地使用權證抵押。
6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料準備：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、壹寸相片、收入證明等。
二、房產證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行壹般會按照評估價值而70%來房貸，也就是妳多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享壹下具體要求，希望給大家實際的幫助。
三、房產證申請貸款的條件：
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
四、用房產證貸款需要什麽手續?
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、接下來就需要簽訂壹系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入妳的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
首先要對房屋的價值進行評估，然後到銀行簽訂抵押合同，此時需要同時出具房產證以及土地使用證，此外，還需要提供收入證明等材料。利用抵押的方式進行借貸，是以房屋的最高價值為限。