買房的意義是什麽

通常情況下，按揭還款可以分為三種:個人住房貸款、住房公積金貸款和住房組合貸款。因為這三種貸款是目前住房貸款的主流，所以我們主要介紹這三種貸款。個人商業住房貸款個人商業住房貸款，又稱“按揭”，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。只有具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房，才能以產權房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押向銀行申請償還貸款。1)商業用房貸款對象及條件(武漢商業銀行貸款條件):(1)具有我市常住戶口或有效居住證明；(2)有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；(3)有合法有效的購(建、大修)房合同或協議；(4)保證支付所購(建造、大修)房屋的首付款；(5)有銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為擔保人；(六)符合銀行規定的其他條件。2).商品房貸款的金額、期限、利率(1)。貸款額度最高可達購房總成本的80%(武漢為70%)。具體貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物審查情況確定。(2)貸款期限最長不超過30年。(3)貸款利率按簽訂合同時中國人民銀行公布的個人住房貸款利率執行。合同執行過程中如遇利率調整，貸款利率按照壹年為壹期的原則進行調整，次年6月65438+10月1進行相應調整。(4)固定利率。在加息周期中，我市部分銀行也推出了固定利率的房貸利率。固定利率抵押貸款是指商業銀行為購房者提供的在壹定時期內保持貸款利率不變的貸款業務。簡單來說就是簽訂借款合同的時候就定好了利率。無論貸款期間市場利率如何變化，借款人都按固定利率支付利息。3)申請人(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿等所需材料。夫妻不在同壹戶籍的，需要結婚證。(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款30%以上)及其復印件。(3)夫妻雙方所在單位出具的收入證明或銀行認可的其他還款能力證明。(4)個人住房貸款申請書、住房貸款合同、擔保合同等。(5)《房地產抵押申請表》和《房地產抵押合同》必須由作為擔保人的賣方蓋章簽字。(6)銀行規定的相關證明。4)商品房貸款流程(1)咨詢辦理貸款相關知識。(2)申請住房貸款。(3)提供貸款所需的相應資料。(4)銀行審查和批準。(五)與銀行簽訂借款合同和住房抵押合同。(6)去公證處公證。(7)到當地不動產登記處辦理登記手續。(8)房屋產權抵押登記。(9)向銀行提供抵押證明。(10)到指定的保險公司辦理保險業務(自願)。(11)借款人開始按月還款。5)商業用房貸款註意事項(1)按期償還貸款本息。(2)不能提供虛假的文件或材料。(3)未經銀行同意，抵押或質押的財產或權益不得出售、轉讓、贈與、拆除或重復抵押。(4)不得擅自改變貸款用途或挪用貸款。(5)有義務配合銀行監督檢查貸款的使用情況。(6)不得與其他法人或經濟組織簽訂有損銀行權益的合同或協議。(7)保證人違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任的能力；抵押物意外毀損不足以全額償還貸款本息的；質押物明顯減少，影響貸款人實現質押。如果出現上述三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新的擔保或新的抵押(質押)。(8)在征得貸款銀行同意後，借款人可按有關規定提前還款(部分或全部)，貸款銀行按實際還款期限和金額收取貸款利息。(9)借款人死亡或被依法宣告死亡、失蹤，貸款償還變更為其財產的合法繼承人，擔保人需要繼續擔保直至合同終止。