壹、買房子但是公積金交的時間還不夠，先商業貸款買，之後能轉到公積金貸款麽？
商業貸款是可以轉成公積金貸款的，可以等公積金交到足月進行商轉公的。
商業貸款轉住房公積金貸款需要具備的條件：
1.借款申請人及配偶或產權***有人符合住房公積金貸款條件且沒有未還清的住房公積金貸款;
2.借款申請人及配偶或產權***有人有未還清的商業性住房貸款;
3.借款申請人及配偶或產權***有人商業性住房貸款沒有連續逾期超過3個月或累計逾期超過6個月;
4.商業性貸款所購房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》;
5.轉貸款業務不能形成組合貸款。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：
1.《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
2.夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
3.原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);
4.辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
商業貸款轉公積金貸款的流程：
1咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上相關資料交給原商貸銀行辦理；
2.資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批;
3.簽訂合同。市資金中心批準後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同;
4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款;
5.變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人;
7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清;
8.結清貸款：借款人結清最後壹次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續;
9.註銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、國有土地使用證可不可以向銀行貸款?
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
涉及到國有土地使用權抵押，應該註意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押：
國營企業和集體企業由於歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權抵押的前提：
房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件：
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4、土地使用權與地上建築物壹致的原則：
在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及壹切權益隨之壹並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
5、保險問題：
土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
三、國有土地使用證可不可以向銀行貸款？
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
涉及到國有土地使用權抵押，應該註意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押：
國營企業和集體企業由於歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權抵押的前提：
房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件：
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4、土地使用權與地上建築物壹致的原則：
在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及壹切權益隨之壹並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
5、保險問題：
土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
四、國有土地使用證能抵押貸款嗎
法律分析：國有土地使用證是可以抵押貸款的，而且這種抵押方式基本都不做小額抵押，金額壹般都是50萬以上起，但是每個銀行的規定是不壹樣的。比如天津銀行是不可以的，而工商和中國銀行是可以用國有土地使用證進行抵押的，詳情以當地銀行規定為準。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（壹）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括下列條款：（壹）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百壹十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民不予保護。