我不能。
根據官網購房查詢，房貸利率無法調整。根據規定，抵押貸款利率壹般服從基準利率，但您可以選擇固定利率或浮動利率。無論您選擇固定利率還是浮動利率，都需要等到第二年才能執行新的利率。所以我拿不回來。
房貸指的是房屋抵押貸款，意思是貸款人抵押購買房屋後會每月按時向銀行償還房屋貸款，並使用房屋財產作為抵押來獲得貸款。
房貸利率可以調整嗎？
我可以申請減免按揭利息嗎？
LPR利率下降
在央行和中國銀行保險監督管理委員會宣布LPR利率將下降後，如果借款人的抵押貸款利率是按LPR浮動利率計算的，那麽借款人的抵押貸款利率也可能下降。
根據規定，LPR利率下降後，銀行的貸款基準利率也將波動，購房者的貸款利率需要重新制定。原則上是壹年。
當然，這並不是說借款人的抵押貸款利率會在LPR利率改變後立即改變，而是要等到重新定價之日。大部分銀行的重新定價日是1，妳也可以選擇在還款日更改，這樣更方便記憶。
假設每年的貸款重定價日為65438+10月1，將參考去年6月65438+2月同期的LPR制定新的貸款利率，在該年的重定價日期間僅執行相同的房貸利率。無論當年LPR如何調整，抵押貸款都不會改變。
如果借款人選擇的抵押貸款利率計算方法是固定利率，則無論LPR利率如何波動，借款人的抵押貸款利率都不會調整。
2.公積金貸款
如果借款人申請了公積金貸款，那麽房貸利率基本上不能下調。因為公積金貸款相當於國家發放給員工的福利貸款，貸款利率已經很低了，公積金貸款的利率是單獨支付的，不會隨著LPR利率的調整而調整。
房貸利息是怎麽計算的？
房貸利息有兩種計算方式，壹種是等額本息，壹種是平均資本。這兩種方式的每月還款額會有所不同，總還款利息也會有所不同。
1.等額本息是指借款人每月還款相同，但不同的是還款本金和利息在月供中的比例不同，上期還款本金比例小，利息大。隨著用戶的還款，本金在月供中的比例會越來越多，而利息的比例會越來越少。
2.平均資本是指借款人每個月的還款本金是相同的，還款利息會隨著還款本金的減少而逐月減少。因此，借款人選擇以相同的本金還款，前期的還款金額更高，更適合有壹定經濟實力的貸款用戶。
下調20個基點還能改嗎？
妳不能調整它。抵押貸款基點下降。對於已經簽署抵押合同的用戶，不會有任何調整。只有LPR利率會調整。抵押貸款的基點是根據對用戶資格的評估給出的。不同用戶的基點可能不同，基點的下降可能只對部分用戶出現。
Lpr+123個基點可以下調。
Lpr+123個基點無法下調。根據相關公開信息查詢，房貸利率由用戶申請貸款買房時的LPR加基點確定，不可調整。基數壹旦確定，就保持不變。