買房貸款如何辦理？
商品房貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
1、貸款買房購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20％首付款；
2、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裏提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，壹般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請；
3、辦理貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
4、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
買房貸款要註意什麽？
1、對貸款額度、貸款期限要有明確規劃
需要對貸款額度、貸款期限要有明確規劃，在選擇貸款額度時要根據自己的經濟情況及收入對貸款額度及期限有壹定的規劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時間盡量延長。
2、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料
申請貸款時要提供真實可靠的貸款資料，銀行會要求借款者提供各種資料，但有些購房者在有些資料不完整的情況下就會偽造提供虛假信息，申請貸款時弄虛作假有很大的風險，壹旦被銀行發現，不但這次申請貸款不能成功，而且還會進入銀行黑名單，會導致以後的貸款、辦理信用卡變得很難。
3、記得要按時還款
還要記得要按時還款，在貸款辦理下來後，壹定要記得按時還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要註意壹直按時定額的向還款賬戶轉賬外，還要註意工作單位是否及時幫妳繳存公積金。否則有可能出現未及時還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。
4、貸款不滿壹年不要提前還款
壹般貸款不滿壹年不要提前還款，貸款買房時因為當時資金不夠，但有些購房者在某段時間資金充裕的情況下都會選擇提前還款來減輕經濟壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿壹年提前還款會被銀行收取違約金，不但達不到省錢的目的，反而會更浪費資金。