第壹套房沒貸款第二套是否算首套要看當地政策是怎麽規定的，如果當地政策是“認貸不認房”，那麽第壹套房沒貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優惠。
如果當地政策是“認房”的，那麽首套房沒貸款，貸款買第二套房時要算第二套房，二套房貸款的利率壹般要比壹套房高壹些。
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自己名下無貸款記錄但是原先房屋的***有人再買房算二套房嗎算二套房。
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的。
自己名下無貸款記錄但是原先房屋的***有人屬於第壹種情況，所以算二套房。
擴展資料：
《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
百度百科-二套房
壹套房全款沒有貸款，現在想買算二套房嗎？能不能享受首套政策？貸款不能，妳首套房子不管有沒有貸款，妳目前就是有壹套房子了！再買房子就是第二套房子了，享受不了首套房政策了，還要執行二套房購房政策！