壹、買房子貸款批不下來屬於違約嗎
房貸辦不下來，違約責任的判定有分以下幾種情況：1、開發商原因如果開發商銷售沒有預售許可的房子，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。2、賣房人原因對於涉及到***有產權的房子，賣房人在隱瞞***有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由於賣房人隱瞞***有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。3、購房人原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。4、非買賣雙方的原因如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。法律依據《民法典》第五百七十七條，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、關於辦理貸款違約的問題
這個以當時購房合同中的約定為準，購房的為期房，開發商都會催著購房人去銀行辦理貸款，開發商資金緊張的緣故。
三、關於郵政儲蓄銀行辦理的二手房抵押貸款違約的問題！
應該是利率優惠的政策有變的，可以具體咨詢銀行個貸部門經理問問的。
四、貸款合同簽了，銀行又說辦不了了，這算不算銀行違約，就這樣問？
這兩者其實並不沖突
正常情況是妳交清首付款後就要網簽備案合同，然後再辦理銀行按揭貸款
但是呢實際操作為了避免客戶貸款辦不下來的情況，比如征信不良，逾期嚴重等，壹般在交首付款前先做貸款，銀行根據妳的材料征信啥的來評判給不給妳放款，這樣對開發商和客戶都好，所以那個銷售員這樣要求沒問題，重點是銀行那邊回復沒問題後妳去交首付款壹定要當場網簽備案合同，因為受政策影響吧，現在很多地方都是草簽合同，網簽備案合同得延後，而銀行是只認網簽備案合同，沒有的話就不會給妳放款，對於妳來說，網簽備案合同是唯壹能證明妳是這套房子的產權人，所以，妳懂了吧