按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而後在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。
城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證_作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發放貸款。
2、還貸方式不同：
按揭人在貸款之後，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然後房子就是屬於按揭人的。
貸款者在購買了房子之後，在將房子作為抵押物抵押在銀行，並簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。
3、辦理方式不同：
按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之後，房地產便會將產權轉給按揭收益人，並由按揭人持有所有的權證。
貸款買房需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將房子產權證抵押於銀行。
貸款買房的流程
1、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查壹下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢壹下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出壹個劃算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證、戶口本、婚姻證明、離婚證等、工作證明，有些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這壹步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不壹樣的。
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去壹次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要壹份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。