個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款。1.個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為基礎，向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。是個人住房委托貸款和白營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。二、個人住房貸款是指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定要求發放的個人購買普通住房的貸款。又稱公積金貸款。三、個人住房貸款是銀行信貸資金向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。個人申請住房貸款的條件個人申請住房貸款的條件個人申請住房貸款的條件個人申請住房貸款的條件::::1。同意將所購房屋作為抵押物。2.借款人的年齡加上貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲；3.具有完全民事行為能力；在中國有永久居留或者有效居留身份；4.妳必須支付不低於所購房屋總價壹定比例的首付款。5.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已簽訂購買住房的合同或協議；壹般需要提交的資料壹般需要提交的資料壹般需要提交的資料壹般需要提交的資料:::1，首付已經全部或部分付清的證明；2.借款人還款能力證明3。購買二手房的合同、協議或意向書原件及復印件。4.借款人合法有效身份證件:居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居住證。；5.借款人及/或配偶有權查詢中國人民銀行個人征信系統的授權文件；6.租賃財產必須提供租賃權益變動的證明。7.借款人本人名下的中國銀行活期存折復印件供出資；8、交易房屋的《房產價值評估報告》。9.貸款人要求的其他證明文件或資料。住房貸款申請流程住房貸款申請流程住房貸款申請流程:::1、提供咨詢、受理申請、貸前調查2、貸款審批3、貸款發放4、貸款回收5、貸後管理目前二手房銀行貸款最高額度可達總房價的70%！貸款分為公積金貸款、商業貸款(房貸)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)的辦理方式:貸款流程貸款流程貸款流程貸款流程:購買商品房和經濟適用房個人住房公積金貸款第壹步:在貸款銀行申請貸款。借款人持有購房合同復印件和開發商的銷售許可證。持身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫《個人住房公積金貸款申請表》。第二步:銀行審核銀行根據借款人提供的資料，審核借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。第三步:在貸款銀行簽訂貸款合同。貸款銀行審核借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔保簽訂質押合同)。第四步:去產權部門辦理貸款擔保手續。住房公積金貸款有兩種辦理方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇哪壹種。1.借款人可將自有、* *自有或第三方房產抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並將所購房屋抵押的，應持借款人身份證、預付款收據原件、印鑒、借款合同、抵押合同填寫《* *市住房申請登記表》，並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行公章。借款人以拍賣房屋抵押房屋(未取得產權證)的，應當到房屋所在地的縣房地產管理局產權管理部門辦理* *房地產抵押證明。2.將國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。第五步:辦理房貸險手續。借款人在產權部門辦理抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步:簽訂還款協議，通過儲蓄卡代扣轉賬的，借款人到建行各儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，委托單位應與貸款銀行簽訂協議。第七步:銀行轉賬。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理收款手續，貸款銀行將款項劃給售房單位；借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。
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