哪些房產不能辦理房屋抵押貸款？
相信很多有大量資金需求的朋友，如果自己名下有房產或者車輛的話，會考慮辦理抵押貸款。不過，雖然房屋抵押貸款的貸款額度較高，但實際上對所抵押的房屋是有壹些要求的。那麽，哪些房產不能作為房屋抵押貸款的抵押物呢？下面，來告訴大家。
壹、房齡太大的二手房
銀行對抵押房屋的房齡有壹定的要求，壹般不得超過20年，也就是說，房齡在20年以上的房屋很難獲貸。
二、未滿五年的經適房
按照相關規定，未滿五年的經適房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋銀行不受理，所以這種房屋不能辦理抵押貸款。
三、部分公房
，不能提供購房合同/購房協議，或不能提供央產房上市證明的房屋，也不能辦理抵押貸款。
四、小產權房
由於小產權房是在農村集體土地上建設的，而且房屋所有者未繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發，因此房屋所有者只擁有使用權，不能用它辦理抵押貸款。
五、公益用房
按照相關規定、學校、醫院等以公益為目的的公益設施，不論是屬於個人還是單位、社會團體，都不能用來作抵押辦理貸款。
六、有產權的房子
按照房屋抵押貸款政策規定，作為抵押的房屋不能有產權，且產權明晰。
七、被列入範圍的房子
如果妳名下的房屋已被列入範圍，也不能用其作抵押辦理貸款。
提醒大家，在辦理房屋抵押貸款之前壹定要了解自己是否滿足申貸要求。如果自己連辦理條件都不符合的話，後續的工作也只能是白忙壹場哦！
哪些房子不能做抵押貸款？
不能辦理房產抵押貸款的房子有：
1、沒有房產證的房子;
2、另外的手續不齊全的房子;
3、未滿五年的經濟適用房;
4、房屋產權為多人但不是壹切人都同意抵押的房子;
5、房齡已經超過當地貸款機構規定的房齡範圍以外的房子;
6、另外的情況下的房子。
另外，大部分貸款機構辦理房產抵押貸款，對房產的房齡也是有壹定規定的，通常只受理房齡在20年以內的房產。不能抵押貸款的房子有：1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那麽說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。1、房齡過久的小戶型二手房雖然銀行沒有嚴格要求，但是壹般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。3、小產權房壹般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產壹旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經濟適用房以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。
第壹類：正在還按揭的房子
房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。
第二類：房齡過老的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求，但壹般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。
第三類：小產權房
壹般來說，小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產壹旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。
第四類：未滿五年的經適房
不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。
第五類：查封的房子
根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第壹百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
第六類：部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有“有限購買權”的條款；
2、已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
四種房子不能申請貸款
隨著房市的回暖，貸款買房已經成為多數人的購房選擇，但是不是所有的房子都可以申請貸款的，有壹些房子不可以申請貸款的，為大家總結了以下幾種房子是不能申請貸款。
壹、產證不齊全的房子
比如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能申請貸款。
二、違反房產抵押規定的房子
有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等違反房產抵押規定的房子，銀行不能貸款。
三、違反銀行規定的房子
這個是銀行內部對於貸款房子的要求，比如房齡超限、面積不符合規定等。通常房齡要求是20-25年的房子不能申請貸款。當然了，具體要看銀行的規定，有的銀行要求房齡最長不能多於15年，寬松壹點的要求30年。
房屋面積方面，壹般面積低於50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規定，有的銀行要求面積最少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低於60平方米。若購房者所購住房面積太小，是不能貸款的。
四、非合作樓盤的房子
銀行壹般會挑選高質量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那麽申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。
提醒以上只是壹些常見的銀行不能貸款的房子，買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信記錄及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
哪些房產不能抵押貸款
以下房產不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麽，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款後，最好還是先去塗銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。壹般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建築列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、範圍內的房子已被依法公告列入範圍的房地產不得抵押。