1.個人申請住房貸款必須符合以下條件:1。具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2 .有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。3.有購買、建造和大修房屋的有效合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(建築面積小於90平方米的自住房屋為20%)，並保證所購房屋首付。5.以貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。6.貸款銀行規定的其他條件。
貸款買房需要什麽資料
需要提供的貸款相關信息:
1.借款人還有配偶的身份證(原件，復印件兩份)。
2.戶口簿(原件復印件壹份)。
3.結婚證(原件和復印件各壹份)。
4.離婚或喪偶者需提供離婚證或協議、判決書、配偶死亡證明(原件及復印件)。
5.收入證明。
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抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
買房申請貸款需要哪些材料？
1.在符合當地購房政策的前提下，購房時貸款需提供以下資料:
1.房屋買賣合同原件
2.申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
3.首付款的原始付款憑證和收據；
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。；
5.65438+房款30%及以上的預付款收據原件及復印件0份；
6.開發商收款賬號1份。
壹、貸款買房需要幾個條件。
1.符合貸款條件，壹般第壹套房和第二套房可以貸款，第三套房銀行禁止貸款。
2.有首付資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差的貸款不通過，或者貸款額度低。
3.有穩定的收入，每個月的銀行流水必須是每月還款額的兩倍以上。
二、買房按揭利息怎麽算？
按揭貸款利息的計算主要看客戶選擇什麽還款方式。房貸還款方式主要有兩種:等額本息和平均本金。如果客戶選擇等額本息還款方式，計算公式為:月還款額(本金利息)=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數]。可以得出:總利息=每月還款額×還款月數-貸款本金=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數-貸款本金。如果客戶選擇平均資本還款方式，計算公式為:月還款額(本金利息)=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率。每月應付利息=(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率，每月應付本金=貸款本金÷還款月數。
住房貸款需要哪些材料？
問題壹:貸款買房需要哪些材料？1，貸款申請表；2.認購協議或銷售合同；3.身份證明；身份證明是指外國人護照，臺灣省人護照和戶口本，港澳身份證，家訪。如果在上海工作，需要提供工作許可。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。如果在上海工作，只需要提供上海公司出具的結婚證即可。資信證明是指該外國人所在國會計師事務所的年度家庭財務報告、股票交易清單、稅單。如果在上海工作，只需要提供公司在上海的收入證明。4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。二、貸款買房的具體流程第壹步:買賣雙方準備齊全資料，見律師。第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。第四步:放款註意:銀行對買賣雙方的資料要求不同，流程細節也有差異。請參考每月貸款手冊。房貸利率計算公式:計算公式為:利率=利息額÷本金÷時間×100%。利率也叫利率。表示壹定時期內利息與本金的比率，通常用百分比表示，稱為按年年利率。四、貸款買房要註意六大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不能申請公積金貸款。2.壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在貸款還清壹年後，妳歸還的金額要超過六個月的還款額。3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。貸款期間還款能力下降，還貸有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經銀行調查，工行將受理您延長貸款期限的申請，確實不存在拖欠本息的情況。4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到您之前居住的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。6.不要弄丟借款合同和借條。申請貸款，銀行跟妳簽訂的借款合同，借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該妥善保管好妳的合同和借條。
問題二:房屋貸款需要提供哪些材料？如果妳所在的城市有招行，可以嘗試通過招行網點申請貸款。每個貸款項目需要的條件和申請材料都不壹樣。請在8:30-18:00撥打95555，選擇“2人工服務-1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務。貸款申請是否批準，以經辦行個貸部綜合審核結果為準。
問題三:貸款買房需要準備哪些證件和材料？申請銀行貸款需要準備哪些材料？
1.有效身份證件；
2.常住戶口或有效居留證明，常住戶口證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5 .收入或個人資產證明；
6.信用報告；
7.使用計劃或貸款用途聲明；
8.銀行要求的其他資料。
銀行貸款所需條件:
(1)年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或持有有效身份證的人員，銀行貸款所需貸款人年齡壹般在18-60之間；
(2)有穩定的合法收入和償還利息的能力；
(三)信用信息良好；
(四)貸款銀行要求的其他條件。
問題四:銀行辦理按揭購房需要提供哪些資料？
1.公積金貸款:
(1)貸款人、配偶、借款人的身份證明和婚姻關系證明；
(2)借款人(夫妻)銀行卡；
(3)采購合同或協議。
2.組合貸款:
(1)借款人(夫妻)銀行卡；
(2)借款人和借款人的職業收入證明；
(3)采購合同或協議。
3.商業貸款:
(1)借款人與* * *同壹借款人的職業收入證明；
(2)采購合同或協議。
問題五:如何貸款買房？需要準備哪些材料？買房貸款需要準備的材料
1:合法身份證件；
2.借款人的經濟收入證明(公司出具的收入證明，銀行流水等。)或專業證書；
3.借款人戶口本；
4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明(結婚證)；
5:如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；
6.借款人與房地產開發企業簽訂的商品房購買意向書或商品房銷售(預售)合同；
7.首付款銀行存款單或房地產開發企業出具的首付款收據或發票復印件。
買房貸款流程:
1.借款人應填寫《XX銀行個人住房貸款申請表》並提供相關資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件；借款人的經濟收入或償債能力證明；購買房屋等的合同或協議。借款人向銀行提供的有關資料必須有原件和三份復印件。
2.貸款銀行應對借款人提交的所有文件和資料進行審查和評估，並在規定的工作日內給申請人答復(答復的工作日數因銀行而異)。
3.貸款人同意貸款後，借款人與借款人簽訂借款合同，按貸款擔保方式辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
4.借款合同簽訂後，貸款人必須按國家法律法規和銀行有關規定辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
5.借款人和被借款人應根據借款合同確定貸款金額和期限。個人住房商業貸款額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。
6.銀行批準後，發放貸款。借款人在銀行開戶，支付購房首付款(壹般為30%)，購房協議生效，借款人開始按期還本付息。
問題6:貸款買房需要什麽條件？手續1，首付能力。
在計算自己首付能力的時候，壹定要加上房子的裝修費用，因為住不了毛坯房。yuqiancyh
2.月供應能力
貸款買房的話，月供要控制在月收入的30%左右，因為不僅要考慮貸款利率的上升，還要考慮收入的下降。另外，貸款買房，最好留出壹年的房貸。
償還能力系數
還款能力系數用於計算貸款人的還款能力。它是貸款本金與貸款人當月收入的比率。還款能力系數可以防範月還款額占家庭收入比例過高，無法償還房貸的風險。想知道自己的還款能力，就必須知道還款能力系數。
抵押貸款償還能力系數的計算；
舉例:如果系數為0.4，月收入8000元，每月可以還款3200元。
如果系數為0.5，月收入8000元，每月可以還款4000元。
個人還款能力系數與個人月收入、工作性質、家庭財產、征信有關。個人收入越高，工作越穩定，家庭財產越多，征信越好。那麽他的還款能力系數會更大。反之，就會變小。
商業貸款的還款能力系數是多少？
壹般商業貸款是0.5。如果妳和妳老婆結婚，月收入1000元/月，那麽妳的月還款能力是5000元，妳可以獲得壹筆月還款5000元的貸款。
公積金貸款的還款能力系數是多少？
公積金還款能力系數根據貸款期限不同確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。
不同城市對公積金還款能力系數的規定不同。天津的還款能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。大連的償還能力系數為0.35，昆明和上海的償還能力系數為0.4。
註:還款能力是指妳有這樣的還款能力，最多可以向銀行申請的最高貸款額度。但是除了了解每月還款額，還需要了解還款能力，通過綜合評估最終確定合適的每月還款額。
問題7:個人住房貸款需要具備哪些條件？個人住房貸款所需手續:壹是去銀行了解相關情況；
憑全部相關材料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審核，確定貸款額度；
接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
抵押貸款需要提供的信息:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
問題8:商業貸款買房需要哪些材料？商業貸款需要哪些材料？
借款人及配偶身份證原件及復印件各壹份。
借款人及配偶的戶口簿原件及復印件1份(戶口簿第壹聯復印件、首頁、借款人及配偶頁、變更頁)。
借款人結婚證原件和復印件各壹份(如未婚，寫未婚聲明)
借款人的借方存折原件和復印件各壹份。
借款人收入證明原件
借款人企業法人營業執照復印件。
學歷證書原件及復印件各壹份(大專以上提供)
借款人首付款發票正本和副本各壹份
商品房預售合同正本和副本各壹份。
問題9:買房按揭需要哪些資料？商業貸款買房人需要哪些資料？
1，戶口本(驗原件，復印件)
2、身份證(驗原件，復印件)
3、結婚證(驗原件，復印件)
4、收入證明(加蓋工作單位公章，原件)
5、銀行流水(加蓋工作銀行業務章，原件)
6、房屋評估報告(銀行指四川評估公司出具)
註:1。已婚人員，無論產權證是否屬於夫妻雙方同名，都必須同時提供上述資料。
2.外地戶口需提供在重慶壹年的社保或納稅證明。
公積金貸款買方所需資料:
1，戶口本(驗原件，復印件)
2、身份證(驗原件，復印件)
3、結婚證(驗原件，復印件)
4、收入證明(加蓋工作單位公章，原件)
5、銀行流水(加蓋工作銀行業務章，原件)
6.房屋評估報告(公積金中心指定的通程評估公司)
7.公積金繳存證明(收據原件)。異地繳存的，需要在當地公積金中心取得繳存證明，加蓋公章，打印公積金繳存明細，提供當地公積金中心的查詢方式。
註:1。已婚人員，無論產權證是否屬於夫妻雙方同名，都必須同時提供上述資料。
2.目前的公積金貸款利率是0-5年65438+4.4%，6-25年4.9%。
二手房最長可以貸款25年，男性不能超過70歲，女性不能超過65歲。
註意，新浪微博:學區房房產。個人征信被銀行查詢。
買房貸款需要什麽條件？
1.個人申請住房貸款必須符合以下條件:1。具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2 .有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。3.有購買、建造和大修房屋的有效合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(建築面積小於90平方米的自住房屋為20%)，並保證所購房屋首付。5.以貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。6.貸款銀行規定的其他條件。
銀行貸款買房有哪些手續？
在中行申請個人壹手房貸款，需要提交以下資料:
1，貸款申請；
2.合法有效的身份證件；
3.婚姻狀況證明；
4.已支付所購房屋首付款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
7.貸款所擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、有權處分抵(質)押物的人同意的證明及抵押物估價文件；
8.擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統，記錄查詢結果的相關文件。
由於不同地區辦理貸款的政策和要求存在差異，請詳細咨詢當地中國銀行網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。