壹般買家先交壹定的定金，然後找第三方保管剩余款項。房子過戶成功，賣家就可以拿到余款。
辦理過戶時，購房者的錢由房管局資金監管中心保管。房管局還會查房子有沒有做過抵押。在辦理房屋證明的時候，這筆錢會由監管中心撥付給賣方。？
二手房買賣流程如下:
1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同。
2.出賣人應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜。
3.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了。
4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。如果在發貨前需要提前繳納壹些稅費，那就把錢準備好。
5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。
6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。？
擴展數據:
二手房買賣及合同簽訂註意事項:
1.確認基本信息的真實性和有效性。
簽約人所售房屋的有效性:房產證、身份證、簽約人應統壹。如有特殊情況，應出具有法律依據的公證委托書。房屋地址應嚴格按照房產證上的房屋地址填寫，不得隨意添加或更改文字。
2.交易金額和支付方式的約定。
當相關金額達成壹致時，應大寫且清晰易讀。如果有小寫，註意壹致性。明確支付金額和具體時間，確保總金額壹致，前後時間不沖突。轉讓貸款的具體事宜以銀行和房地產管理部門為準。簽訂合同時，買方支付定金，賣方出具收據或收據，定金由正規中介經紀人或律師見證。
3.簽名和聯系信息。
合同需要買賣雙方自己簽訂，盡量多留電話號碼、地址或郵寄地址，保證買賣雙方的正常聯系。
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