隨著經濟的好轉，房價也在上漲，所以現在很多人選擇貸款買房，可以減少買房帶來的壓力。那麽買房貸款的手續是怎樣的呢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、貸款買房的程序
購房借款人的身份證、婚姻狀況證明、收入證明或地方納稅證明，配偶的身份證、結婚證等。對於已婚人士，還需要房屋產權證和擔保人。
二、住房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂合同後，買方和開發商可以向銀行申請貸款，這是貸款過程中最重要的壹步，同時要向銀行提交所有需要審核的資料。
2.銀行接受調查
銀行收到申請材料後，會對提交的材料進行審核。審核時間壹般為15個工作日，最長不會超過壹個月。在銀行審計期間，銀行會根據情況要求當事人提交壹些資料，所以當事人在此期間要和銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準
壹般銀行會從幾個方面來核實貸款，比如所購房屋的情況，借款人的征信情況，這些都是整個過程中比較重要的環節。因為如果借款人信用不好，會直接影響貸款申請，所以日常生活中要註意征信，避免這種情況的發生。
4.雙方應辦理相關手續。
申請通過後，銀行會通知貸款人到銀行開戶，在領取借記卡的同時與銀行簽訂借款合同。其次，妳要辦理質押、保險等擔保手續。簽訂合同時，妳應該仔細閱讀合同中的條款。如果有不利於自己的條款，要及時和銀行溝通，避免以後壹些不必要的誤會。
5.銀行發放貸款
上述流程完成後，銀行會將借入的資金打入房地產開發商的賬戶，此時就產生了與銀行的借款關系，最後由貸款人按規定還款。
買房貸款的流程是怎樣的？
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。