首先:（1）雙方合同均未登記。在兩份合同均未登記且標的房屋未交付的情況下，兩份合同均處於未實際履行狀態，優先履行的判斷標準應以先簽合同優先履行為準。
（2）兩份合同中壹份已辦理過戶登記，另壹份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪壹方）。由於房屋轉移登記屬於產權變動範疇，根據產權歸天下原則、產權公示原則、物權優先於債權原則，確認已辦理轉移登記的壹方享有房屋所有權。
在。。。中
第壹個買家在轉讓後將其出售。
在第二個人的情況下，因為賣方此時沒有所有權，他的
房子的第二次出售無效。“壹房二賣”應按照最高人民關於審理糾紛案件適用法律若幹問題的解釋執行。買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任。如果賣方是非房地產開發企業的普通人，對其違約行為的處理和法律適用。在這種情況下，應在向違約方主張違約責任的基礎上處理糾紛。此時不能主張懲罰性賠償責任，只能主張返還購房款及利息並賠償損失。
其次，銀行貸款是指銀行根據國家政策以壹定的利率將資金借給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要提供擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人信用信息才能申請。
而且，在不同的國家和壹個國家的不同發展時期，根據各種標準分類的貸款類型也是不同的。例如，美國的工商業貸款主要包括普通貸款限額、營運資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。，而英國的工商業貸款主要采取票據貼現、信用賬戶和透支賬戶的形式。