兩個人未婚，共同買房，貸款中主貸款人和次貸款人的區別:
貸款買房，主貸款人理解次貸款人的問題。誰申請貸款誰就是主貸款人，次貸款人也叫* * *貸款人。實際上，她的主要作用是幫助通過貸款審批。法律責任不壹樣。
1.夫妻* * *同時還款時，必須根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
夫妻* * *共同買房，財產份額是多少？需要提前確定，避免後代。根據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。”所以，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的所有權。
2.此外，還要註意信貸政策的變化。對於非本地居民，不能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明超過1年的，區別對待。比如房貸首付比例提高，利率上升，無疑會增加買房成本。因此，在確定主貸款人時，應考慮這壹因素。
3.朋友合夥買房可能會比較麻煩，有些銀行對兩個互不關聯的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。聯名貸款需要分為主貸款人和次貸款人，人與人之間還款能力的差異也容易造成房屋產權歸屬上的差異。
擴展數據:
壹般情況下，如果壹個家庭可以自己貸款，不需要次級貸款人，也不需要貸款人，省事。但是如果貸款收緊，貸款審批困難，增加壹個次級貸款人和壹個* * *貸款人，大概會增加妳通過審批的幾率。舉個例子，比如有的銀行卡執行嚴格，嚴格執行貸款額度不能超過個人月收入的壹半。
比如老王月收入8000元。如果他想借5000元，他不能。如果他老婆壹個月能掙7000，加她做次級貸款人，或者跟貸款人* * *壹起。15000除以27500遠高於5000，所以有可能批下來，或者可以大大提高批下來的概率。
所以這個次級貸款人和* * *同壹個貸款人還是有作用的。但是在這種情況下，銀行在審批貸款的時候，首先要看主貸款人的情況，所以誰來當主貸款人還是有講究的。
壹般需要註意三點。第壹，必須是高收入且收入穩定的貸款人，更容易通過貸款審批。
第二是主貸款人不要有太多不良信用記錄。如果主貸款人壹年逾期八次，貸款肯定吹了。
第三是主貸款人年齡不能太大。比如孩子和父母壹起去貸款。壹般情況下，孩子做主要貸款人比較合適。
我們買房申請房貸最怕的就是首付已經交了，銀行貸款還沒批下來，所以在確定主貸款人的時候壹定要記住註意點。
買房貸款壹定要有* * *還款人嗎？
這是不必要的。但如果婚後買房，銀行壹般會要求夫妻雙方簽署貸款文件。
如果在單身狀態下買房，符合貸款條件，當然不需要有貸款人。
但如果是在婚姻存續期間買房，婚姻存續期間購買的房產，正常情況下是夫妻雙方的同壹財產。所以在貸款時，銀行會要求夫妻雙方共同在貸款文件上簽字。
擴展數據:
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明；
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(三)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。
(4)夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
(5)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。
職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有大額貸款，如未償還的住房商業貸款、汽車貸款等。