銀行會先調查申請人。申請人的身份證和戶口本，如果用戶成員和直系親屬參與貸款，銀行還應核對身份證和戶口本。配偶未在同壹賬戶參與貸款的，還需提供結婚證。申請人要求公積金貸款的，應當提供按時繳納公積金的證明。在對申請者的考察中，最重要的是申請者是否有經濟償還能力。
在確定貸款期限時，有時會考慮工作年限。如果距離法定退休時間還有5年，申請公積金貸款的年限是10年，銀行不太可能會批。對申請人的考察還包括與房產中介簽訂的購房合同或協議，且必須有購房付款證明。其次，調查房地產經紀人。
申請
抵押
需要提供的條件和信息:
1.在貸款銀行所在地有固定住所、常住戶口或有效居留證件，年齡在65周歲(含)以下，具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當職業和穩定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3.有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4.能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合相關規定；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
辦理購房貸款業務需要準備的材料:
1)公積金貸款:貸款人、配偶、借款人身份證明及婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；采購合同或協議。
2)組合貸款:貸款人、配偶、借款人身份證明及婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
3)商業貸款:貸款人、配偶、借款人的身份證明及婚姻關系證明；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
新房和二手房購房貸款有什麽區別？
新房購房貸款最長可以30年，二手房最長20年。在公積金貸款中，除了年限，貸款額度也有差異。比如新房最高貸款額度70萬，二手房最高貸款額度60萬。公積金和組合貸款可以大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個人賬戶余額可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額壹次性沖抵業主貸款總額。比如妳貸款30萬，公積金賬戶余額654.38+萬元。大抵消後，需要償還的金額只有20萬元。這種形式的提前還款是不需要支付違約金的。申請組合貸款時，壹方面要充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，在享受預期年化利率低的好處的同時，盡量減少公積金的月還款額；盡量縮短商業貸款年限，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能提高商業貸款月還款額。
五個小技巧可以巧妙的幫妳存錢還貸，分別是:房貸跳單、每月利息調整、雙周利息節省、提前還貸縮短期限、公積金轉存還貸。
技巧壹:房貸跳槽所謂的房貸跳槽就是“轉貸”，就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。如果妳的銀行不能給妳7折的預期年化利率，妳完全可以跳槽，找最實惠的銀行。大多數小型股份制銀行更願意積極爭取客戶。當然，再融資也會有壹些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。但也有壹些銀行為了吸引客戶，刻意“低成本轉貸”服務，比如避免了最大的成本“擔保費”，剩下的費用大概不到1000元。
技巧2:按月調整利率。自2006年以來，許多商業銀行開始了固定預期年化利率的抵押貸款業務。因為固定預期年化利率處於預期年化利率的上升通道，所以設計為略高於同期浮動預期年化利率。只要央行加息壹次，其優勢就會立刻顯現。但壹旦降息，選擇它的購房者就要遭殃了。因此，在降息趨勢下，如果市民以前選擇固定的房貸預期年化利率，那麽快速切換到浮動的預期年化利率會比較劃算。但需要提醒的是，“定”轉“浮”需要支付壹定的違約金。值得壹提的是，部分銀行采取了“月利率調整”的方式，預期年化利率處於下行通道。客戶選擇“月利率調整”的，可享受次月預期年化利率下調的優惠。
提示3:雙周付款節省利息。雖然每月仍然還相同金額的房貸，但“雙周支付”縮短了還款周期，且高於原來的每月還款頻率，導致貸款本金減少的速度更快，這意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少於每月還款時歸還的貸款利息，本金減少的速度會加快。因此，縮短了還款周期，也節省了借款人的總支出。缺點是每月向銀行還款的日期會提前，壹個月的貸款壹年後還，增加了每月並不寬裕的貸款人的壓力。所以對於工作穩定，收入穩定的人來說，選擇雙周支付還是非常合適的。
技巧四:提前還貸縮短期限。理財師表示，提前還貸前壹定要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如還款期已經過半，每月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大了。此外，部分貸款提前還款後，剩余借款人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取的利息主要是根據貸款金額占用的時間成本來計算的，縮短貸款期限可以有效減少利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃入預期年化利率較低的期限檔次，節省利息的效果會更明顯。而且在降息的過程中，短期貸款的預期年化利率往往下降得更多。
技巧五:申請組合貸款買房時，壹方面盡量使用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，同時享受預期年化利率低的好處，盡量減少公積金每月還款額；盡量縮短商業貸款年限，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能提高商業貸款月還款額。這樣月供結構就會呈現公積金份額少，業務份額多的狀態。公積金賬戶用於沖抵公積金月供後，余額可用於沖抵商業貸款，從而節省可觀的利息。