2.年齡太大:銀行對借款人的年齡有要求。壹般按揭貸款都是20年或者30年。在這種情況下，年輕人貸款沒有問題。但如果借款人年齡太大，銀行會考慮借款人後期能否還清這筆錢。由於年齡大了，收入會下降，銀行可能會以此為由拒絕借款人的房貸申請。
3.還款能力不足。貸款買房，不僅要首付，還要看借款人償還貸款本息的能力。銀行會綜合評估借款人的收入和存款水平，還款能力達到銀行認可的標準後，銀行才會放款。所以，如果借款人工資比較低，暫時還不起月供，很難通過貸款審批。
4.征信差:征信是影響貸款審批結果的主要因素之壹，只有個人征信好的用戶才有機會申請貸款。如果借款人有不良的個人征信，比如信用卡欠款沒有及時還清，或者貸款沒有及時償還，那麽銀行就會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕妳的房貸申請。
銀行如何審批房貸？
1.審查個人信息:首先銀行需要識別貸款申請人的身份，審查申請人的身份證、家庭信息等。防止人們使用虛假身份進行和騙取貸款。如果申請人身份有問題，大部分銀行都不敢發放貸款。此外，銀行壹般會查看房貸申請人的個人信用記錄，確保對方信用良好，沒有不還貸款的汙點，降低銀行貸款風險。
2.查專業收入:銀行查申請人收入無可厚非，保證貸款發放人有還貸能力，不會讓貸款打到水漂沒有收入。銀行壹般傾向於向收入和穩定性相對較高的群體提供貸款，比如公務員。從職業來說，銀行傾向於更安全的職業。如果是高風險職業，銀行會考慮申請人的生命安全，擔心對方因意外無法還款，造成壞賬。
3.查看房屋買賣合同:由於房貸利率低於其他業務，壹些投資者為了節省成本，可能會欺騙銀行，假裝自己在買房，但實際上是借房貸投資其他行業。為了避免這種情況，銀行壹般會要求貸款申請人出示房屋買賣合同，審查合同的真實性，確保對方貸款確實用於購房。
4.查看申請人的銀行存款:畢竟貸款發放對銀行來說是有風險的。或許是申請人自己不願意還貸，但現實很殘酷，最終導致銀行無法收回貸款。為了降低風險，銀行通常會檢查申請人在銀行的實際存款。至少在對方存款超過首付的情況下，銀行才敢發放貸款，否則很容易被銀行拒絕。
5.其他:銀行可根據申請人的身份提出其他要求。比如對於涉嫌炒房的申請人，銀行可能會提出提高房貸利率、提高首付等要求。如果對方不能接受，銀行會直接拒絕貸款。