很多人貸款買房後發現還房貸真的很難。最好把房子的壹部分或全部租出去。這種情況下可以增加壹部分收入，減少房貸壓力。
具體來說，如果房租大於月供，是最劃算的。就是這樣壹種情況，除了月供還有盈余(甚至不包括物業費等固定支出)。
當然，很多人可能就沒那麽幸運了，即使房租不大於月供，甚至低於月供。只是為了加點錢還月供，至少減輕還款壓力，不影響家庭生活質量。
但需要註意的是，因為貸款還沒還，房子還抵押在銀行。我們應該通知銀行嗎？
貸款買房後別忘了告知租房義務。
根據《物權法》第壹百九十條規定，抵押合同訂立前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受抵押影響。抵押成立後抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押。
也就是說，貸款購房前不壹定要說房子是租的，但是如果貸款期間抵押的房子是租的，妳必須書面告知承租人抵押的事實，也就是銀行。
貸款買房還有哪些小細節需要註意？
細節壹:月供要控制在家庭總收入的50%以下。
買新房要考慮自己能負擔的房子總價，首付金額，每月還款額。壹般情況下，新人每月還款額最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才能基本保證日常生活基本不受影響。
細節二:如果還款有困難，可以申請展期。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，屬實，不存在償還貸款本息的違約行為。壹般來說，銀行會接受妳延長貸款期限的申請。
細節三:第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
細節四:還清貸款後別忘了取消房貸。
不要以為還清貸款就可以徹底完成使命。還貸後記得取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
(以上回答發布於2016-06-03。請以目前實際購買政策為準。)
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