壹、2018年首付的比例是多少
1、首套房首付比例
2018年有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這壹新政。原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非壹線城市二套房首付比例：不低於30%。壹線城市二套房首付比例：壹般不低於50%。
本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。如果壹旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
2、二套房首付比例
2018二套房首付比例三成，三個有關部門發布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。
原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非壹線城市二套房首付比例：不低於30%。壹線城市二套房首付比例：壹般不低於50%。
3、公積金政策方面
首套房首付比例為20%，對於擁有壹套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
PS:最高的沒有具體規定，像是海南出的那個號稱“最嚴”調控，首付的比例達到70%，可能有的地方比這個還要更高說不定，這個也是要根據當地的具體規定來說。
二、新政變化
1、二套房已經結清第壹套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
2、改變個人能夠申請住房貸款額度的算法。辦理個人住房貸款業務時，需要以網簽合同價和房屋評估價的最低值來作為計算基數確定貸款額度。建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生壹些變化。
房貸還款方式：
1、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
3、壹次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年（含壹年）以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，壹年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，壹般只對小額短期貸款開放。