壹、買房貸款難銀行員工不小心說出了真相
提高貸款優惠利率——買房貸款利息增加
隨著多地限貸政策的出臺，部分城市銀行會提高貸款優惠利率，或者提高獲得優惠利率的門檻。根據8月份統計數據顯示，住戶貸款增加6755億元，占總貸款的71.2%，由於壞賬率相對較低，在經濟形勢不穩定的情況下，房貸業務對於銀行來說是優質業務。但是隨著央行要求控制房貸風險，銀行要通過擡高獲得優惠利率的門檻，吸引更多經濟能力強的優質客戶辦理房貸業務，從而降低銀行信貸風險。
提示：獲得貸款優惠利率的門檻變高，購房人通過獲得低利率節省利息將變難，要註意用房貸計算器計算好貸款本息、月供，在不影響正常生活的前提下，合理配比貸款額度。
加強個人征信部分審查——逾期次數少、額度低也不是鬧著玩的
我們知道，個人征信是房貸審查中的壹個重要環節，限購限貸政策前，有些銀行規對征信逾期的認定相對寬松些，只要不是很嚴重，都不會影響房貸申請，但是新政後可能采取的措施是，只要是逾期，都會影響貸款申請，嚴格的還會直接拒貸。這個時候充分體現了個人征信的重要性。
提示：銀行對個人征信審查變嚴，如果有逾期記錄的，如果只逾期壹次且額度不是很大的，可以多咨詢幾家銀行，可能有銀行願意受理房貸申請，不過會提高貸款利率和貸款首付比例，大家要有壹個心理準備。
延長房貸審批周期——購房進程會變慢
按照以往的經驗，每到限貸限購後，銀行在跟進新政的同時，都會延長房貸審批周期，平時不到壹個月就能批下來的貸款，可能要壹個多月才能下來。另外，又趕上四季度年末，前期銀行已經放出大量貸款，目標額度剩余有限，加之銀行加強了對個人征信和其他購房資質的審核，這就更能說明房貸審批周期被延長了。
提示：在咨詢貸款業務時，壹定不要忘了問壹下放貸時間，通常信貸員會給出壹個大概時間，但是遇到新政策或者銀行額度吃緊，信貸員也不敢保證時間，只會說會盡量幫忙催款。近期有貸款買房打算的人要抓緊時間做準備了，多留出富裕時間，免得因為房貸影響了自己購房進度。
暫停房貸業務——貸款可選銀行變少
除了上面說的這三種情況，還有做的更徹底的，那就是暫停房貸業務。根據融360房貸最新數據顯示，北京地區廣發銀行和包商銀行均停止了銀行房貸業務。銀行之所以會采取以上措施，壹是為了響應央行控制房貸風險的號召，二是進入第四季度，銀行貸款額度本身也用的差不多了，即使不限貸，年末銀行也會采取壹定措施控制放貸。
提示：壹般只是個別銀行因為內部額度吃緊或者業務利潤低，會停止房貸業務，大面積停貸的可能性不是很大，購房人可以根據自身情況，從未停貸銀行中選擇適合自己的。
最後，銀行專業人士總結道：前三季度樓市熱度不減，住房信貸活躍度攀高，樓市杠桿率也隨之增高，從銀行的角度看，房貸業務利潤雖好，但過高的杠桿率卻增加了信貸風險，房價的波動時刻牽動著銀行的神經，因此四季度嚴控房貸將是銀行的主要目標，想要貸款買房的人越是在這個時候越要做好十足的準備。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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二、貸款買房為什麽不能等額本金？
貸款買房時銀行會提供給我們兩種選擇，等額本金或等額本息，但銀行會傾向於向用戶推薦或誘導用戶用等額本息的方式還款。
壹、等額本金
等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金固定，利息越來越少，借款人開始時還款壓力較大，但隨時間的推移每月還款數越來越少。等額本金的方式償還銀行的利息相對較少。這種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行推薦的方式。
二、等額本息
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
等額本息計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]
等額本息和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
三、等額本金與等額本息的優缺點
等額本金在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，這種還款方式不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有壹定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
在選擇還款方式時，要根據自身特點，量力而行。
貸款總額較少（5～20萬），年限較短（5-10年）時，兩者區別不大，壹般總利息差距在0.1-1萬元以內。
例如貸款12萬元時，假設年利率4.86%，還款年限10年。
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，壹年才差235元。
貸款總額較高（100萬以上），年限較長（15年以上），兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
例如貸款200萬元時，年利率4.86%，還款年限30年；
等額本息：30年後還款3803746.56元，總利息1803746.56元；
等額本金：30年後還款3462050.00元，總利息1462050.00元；
兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。
三、買房貸款難銀行員工不小心說出了真相
提高貸款優惠利率——買房貸款利息增加
隨著多地限貸政策的出臺，部分城市銀行會提高貸款優惠利率，或者提高獲得優惠利率的門檻。根據8月份統計數據顯示，住戶貸款增加6755億元，占總貸款的71.2%，由於壞賬率相對較低，在經濟形勢不穩定的情況下，房貸業務對於銀行來說是優質業務。但是隨著央行要求控制房貸風險，銀行要通過擡高獲得優惠利率的門檻，吸引更多經濟能力強的優質客戶辦理房貸業務，從而降低銀行信貸風險。
提示：獲得貸款優惠利率的門檻變高，購房人通過獲得低利率節省利息將變難，要註意用房貸計算器計算好貸款本息、月供，在不影響正常生活的前提下，合理配比貸款額度。
加強個人征信部分審查——逾期次數少、額度低也不是鬧著玩的
我們知道，個人征信是房貸審查中的壹個重要環節，限購限貸政策前，有些銀行規對征信逾期的認定相對寬松些，只要不是很嚴重，都不會影響房貸申請，但是新政後可能采取的措施是，只要是逾期，都會影響貸款申請，嚴格的還會直接拒貸。這個時候充分體現了個人征信的重要性。
提示：銀行對個人征信審查變嚴，如果有逾期記錄的，如果只逾期壹次且額度不是很大的，可以多咨詢幾家銀行，可能有銀行願意受理房貸申請，不過會提高貸款利率和貸款首付比例，大家要有壹個心理準備。
延長房貸審批周期——購房進程會變慢
按照以往的經驗，每到限貸限購後，銀行在跟進新政的同時，都會延長房貸審批周期，平時不到壹個月就能批下來的貸款，可能要壹個多月才能下來。另外，又趕上四季度年末，前期銀行已經放出大量貸款，目標額度剩余有限，加之銀行加強了對個人征信和其他購房資質的審核，這就更能說明房貸審批周期被延長了。
提示：在咨詢貸款業務時，壹定不要忘了問壹下放貸時間，通常信貸員會給出壹個大概時間，但是遇到新政策或者銀行額度吃緊，信貸員也不敢保證時間，只會說會盡量幫忙催款。近期有貸款買房打算的人要抓緊時間做準備了，多留出富裕時間，免得因為房貸影響了自己購房進度。
暫停房貸業務——貸款可選銀行變少
除了上面說的這三種情況，還有做的更徹底的，那就是暫停房貸業務。根據融360房貸最新數據顯示，北京地區廣發銀行和包商銀行均停止了銀行房貸業務。銀行之所以會采取以上措施，壹是為了響應央行控制房貸風險的號召，二是進入第四季度，銀行貸款額度本身也用的差不多了，即使不限貸，年末銀行也會采取壹定措施控制放貸。
提示：壹般只是個別銀行因為內部額度吃緊或者業務利潤低，會停止房貸業務，大面積停貸的可能性不是很大，購房人可以根據自身情況，從未停貸銀行中選擇適合自己的。
最後，銀行專業人士總結道：前三季度樓市熱度不減，住房信貸活躍度攀高，樓市杠桿率也隨之增高，從銀行的角度看，房貸業務利潤雖好，但過高的杠桿率卻增加了信貸風險，房價的波動時刻牽動著銀行的神經，因此四季度嚴控房貸將是銀行的主要目標，想要貸款買房的人越是在這個時候越要做好十足的準備。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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四、員工買房向銀行貸款工資收入證明多開有什麽後果嗎
，銀行房款時只核查妳的購買房屋的詳細資料。
收入證明提供的信準的壹部分。
對單位沒有什麽影響，收入證明只是壹個貸款材料，對公司沒有什麽影響，因為收入證明壹般要高於還款額度的兩倍，所以壹般收入證明都會多於工資。重點就是：收入證明只是貸款材料，我想妳應該知道材料的意義吧。