買拍賣行有什麽風險？
1，虛假廣告
很多開發商在做廣告的時候都會誇大其詞。開發商的廣告文案通常是“此圖僅供參考”。被廣告海報吸引而決定買房，是非常不理智的。如果妳對樓盤的外立面和小區配套有特別嚴格的要求，最好問清楚廣告的真實性和達到效果的概率，在購房合同中明確約定。
2.住宅質量風險
因為購房者簽訂購房合同時房子還沒有成型，很多隱藏的房屋質量問題根本查不出來。買方不可能知道開發商是如何偷工減料，降低建設標準，減少面積，獲取更多利益的。為了降低風險，只能依靠契約約束。還有壹種方式是購買五證齊全的房產。
3.延遲交貨的風險
在生活中，因為開發商的資金問題(如開發資金不足、抽逃資金、挪用賣房資金等。)和項目管理問題，出現大量延期甚至不能交房的事件，導致消費者利益受損。
4.無法辦理產權證的風險。
由於種種原因，有可能開發商不能按期拿到整個項目的房屋所有權證，業主也不能按期拿到房屋所有權證。這可能導致產權再轉讓或抵押融資受阻的風險。
如何實地考察拍賣行
1，取決於開發者的背景
實力強，口碑好的開發商壹般可以放心。對於壹些中小型的、聞所未聞的開發商，在買房前應該去相關主管部門調查開發商的資質。邊肖提醒大家，購房者在買房前壹定要充分了解開發商的實際情況。
2.四處看看。
周邊主要看小區周邊環境和配套設施，主要包括衣食住行和醫療。比如超市、菜市場、飯店等。，服務半徑最好在500米以內，周邊主幹道、公共交通是否方便出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院。
3、看場地。
當妳參觀現場時，妳必須看現場的清潔程度。比如可以看看他們的工作條件，工地安全措施的好壞，也能在壹定程度上反映出小區的質量問題。
4.看物業管理公司
物業管理也很重要。購房者壹定要知道哪個物業公司管理物業，這關系到業主入住後的舒適度。壹個管理規範、服務完善的物業管理公司，不僅能為業主提供快捷周到的服務，還能使物業保值增值。因此，購房者在購買期房之前，要仔細向開發商詢問未來小區的物業管理情況。