商業貸款
商業貸款對購房者的要求相對較低。只要購房者有良好的信用信息和相應的還款能力，壹般都可以申請商業貸款。商業貸款的利率比較高。目前五年期以上的LPR是4.65%，銀行會根據市場情況選擇加分，和之前的基準利率浮動是壹個概念。以成都為例，多家銀行首套房貸套數已達148，房貸利率6.13%。
公積金貸款
不是所有購房者都可以申請公積金貸款，職工需要繳納公積金才能申請，需要滿足公積金余額、繳費年限等條件。公積金貸款利率很低，現在五年以上的公積金貸款利率是3.25%，和商業貸款差別很大。公積金貸款額度是有上限的，不同城市的公積金貸款額度不同。但現在大城市房價不便宜，公積金貸款額度可能難以滿足購房者貸款需求。
財團放款
組合貸款是指商業貸款和公積金貸款相結合的貸款。組合貸款的流程壹般比較復雜，放款速度可能比較慢，所以房產中介和開發商壹般不希望購房者使用組合貸款。組合貸款的好處是，在公積金貸款額度不夠的時候，可以使用部分商業貸款，這樣部分貸款使用商業貸款利率，部分貸款使用公積金貸款利率，可以節省房貸利息。
購房者應該如何選擇哪種貸款？
考慮到公積金貸款利率很低，妳交公積金的時候盡量選擇公積金貸款。如果公積金貸款受繳存年限和貸款余額的影響，只能貸少量，就沒有必要使用公積金貸款。直接用商業貸款更方便，房貸利息不會相差太大。
貸款額度較大，公積金貸款不能滿足貸款額度時，可以選擇組合貸款。雖然過程會比較麻煩，但還是可以為購房者省下不少利息，非常必要。比如在成都買壹套654.38+0.5萬的新房，最低首付45萬，貸款金額654.38+0.05萬。成都個人公積金貸款最高額度40萬，可選擇公積金貸款40萬，商業貸款65萬。這樣算下來，公積金貸款40萬也能省不少利息。如果夫妻雙方都有公積金，兩個人最高貸款70萬，會節省更多利息。
買房的時候，很多購房者其實可以使用公積金或者組合貸款，但是為了簡化流程或者更快放款，房產中介或者銷售人員會直接推薦購房者使用商業貸款，而購房者又不是很了解其中的區別，所以選擇商業貸款，這樣會白白付出很多利息。