貸款買房是現在比較常見的壹種方式，購房者在購買房屋之前，需要了解清楚繳納首付款的壹些註意事項，畢竟購買壹套房屋需要的費用不少，首付款算下來也不是壹筆小的數目，不能隨便就交了，那麽買房什麽時候交首付呢？貸款買房首付多少劃算呢？
壹、買房什麽時候交首付
壹般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。
購房者在交首付之前，壹定要註意查看開發商的五證是否齊全，即《建設工程規劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、貸款買房首付多少劃算
大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的首付比例，人民銀行都會有規定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在壹些差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35％，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有壹套房貸款已經結清的人群。
小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不壹定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
但首付支付多少劃算其實還要根據購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，或者妳本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那麽全款最省錢。但是還是要根據自己的具體情況而定，如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這麽大的壓力。
另外小編講壹下貸款年限的問題，對於買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總***多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這麽想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠壹點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現在的100塊還值錢嗎？
購房者如果是貸款購買的房屋，首付款要準備多少是必然要考慮的壹個問題，但是現在買房子對於很多家庭來說壓力還是比較大的，所以首付準備多少還是要著重考慮自己的經濟情況為好。